1 / 16논현동 44평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 NH-000189
서울특별시 강남구 학동로42길 67-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 44평 (145.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2017.07.27 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
강남구 논현동에 위치한 전용면적 44.3평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2017년에 준공된 건물로, 비교적 연식이 짧아 건물 자체의 관리 상태가 양호합니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 440만 원
- 평당 임대료 약 9.9만 원 수준
- 건물 내 주차 7대 가능 및 엘리베이터 완비
강남 핵심 권역 내에서 컨디션 대비 합리적인 조건을 갖춘 매물로, 실사용 효율이 높은 공간을 찾는 분들께 적합합니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 학동로42길 67-3(지번: 서울 강남구 논현동 262-25)에 자리 잡고 있습니다. 대로변 안쪽에 위치해 있어 업무에 집중하기 좋은 정숙한 분위기가 강점입니다.
- 언주역까지 도보 약 13분, 선정릉역까지 약 12분 거리
- 구경복사거리 인근으로 차량 접근성 원활
언주역과 선정릉역 사이의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
공간 소개
이 매물의 가장 큰 특징은 6M에 달하는 층고와 스튜디오 용도로 완성된 인테리어입니다. 단순 사무실이 아닌 특수 목적에 최적화된 구조를 갖추고 있습니다.
- 호리존, 메이크업룸, 탈의실, 복층 사무공간으로 구성
- 넓은 오픈 공간과 독립된 업무 구역의 조화
층고가 높아 답답함 없이 쾌적하며, 별도의 인테리어 공사 없이도 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세 모두 시장 상황을 고려했을 때 경쟁력 있는 편입니다. 관리비 항목은 별도로 확인이 필요한 부분입니다.
- 보증금 5,000만 원, 월 440만 원
- 입주 시기 즉시 가능(협의 조정 가능)
동일 평형대의 다른 매물들과 비교해 보아도 공간 활용도 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 일반적인 사무실보다는 특수한 목적을 가진 비즈니스에 더 잘 어울립니다.
- 촬영 스튜디오, 호리존이 필요한 미디어·콘텐츠 제작사
- 메이크업룸과 탈의실이 필수인 뷰티·패션 관련 업종
- 층고가 높고 넓은 작업실이 필요한 창작 스튜디오
강남권에서 독립적인 작업 공간을 확보하려는 분들께 실질적인 도움이 될 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.