논현동 33평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로 대로변에 위치한 전용면적 33평 사무실입니다. 현재 공실 상태로 계약 즉시 입주가 가능하며, 건물 내외관 관리가 꾸준히 이루어져 전체적으로 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

• 전용면적: 33평(109.09㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 200만원
• 해당 층: 8층 건물 중 2층
• 주차: 건물 전체 25대 수용, 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로 222(논현동 61-4)에 위치하며, 도산공원 사거리 인근의 대로변에 접해 있습니다. 대로변에 면한 건물이기 때문에 차량과 보행자 모두에게 높은 가시성을 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다.

논현동 일대는 인근에 다양한 상업시설과 사무실 수요가 밀집해 있어, 방문객 응대가 잦은 업종이나 브랜드 인지도를 중시하는 사무실에 적합한 환경입니다. 강남·서초 권역의 사무실 시세와 비교해 보면 평당 약 9.1만원 수준으로, 대로변 입지와 건물 컨디션을 감안할 때 합리적인 범위에 해당합니다.

• 도산대로 대로변 접면으로 높은 노출도 확보
• 도산공원 사거리 인접으로 유동 인구 및 차량 접근성 양호
• 주변 상업·업무시설 밀집 지역으로 배후 수요 풍부

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽면과 정돈된 마감으로 이루어져 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다. 남향에 가까운 구조로 자연 채광이 넉넉하게 들어오며, 창가를 따라 긴 수납장이 설치되어 있어 서류 및 비품 보관에 활용도가 높습니다.

천장은 시스템 에어컨과 조명이 정리된 텍스 구조이며, 바닥은 사무실용 마감재로 시공되어 있어 가구 배치가 자유로운 편입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 화이트 벽면과 정돈된 사무실 마감 상태
• 남향 위주 채광 양호, 창가 수납장 시공
• 천장 조명 및 냉난방 설비 배치 완료

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 현재 공실이므로 협의에 따라 즉시 입주가 가능하며, 인테리어 공사가 필요한 경우 일정 조율도 논의할 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 300만원 (VAT 별도 여부는 문의 필요)
• 관리비: 200만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

대로변 가시성과 주차 편의를 동시에 원하는 분께 특히 잘 맞는 매물입니다. 방문 고객 응대가 많거나 브랜드 노출이 중요한 업종, 그리고 33평 규모의 독립적인 사무실을 찾는 팀에 적합합니다.

• 방문객 응대가 잦은 서비스·상담 업종
• 대로변 노출이 필요한 브랜드 사무실
• 주차 확보가 중요한 법인·중소기업
• 즉시 입주가 필요한 이전 예정 팀