1 / 11논현동 32평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 NH-000090
서울특별시 강남구 봉은사로25길 23
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.06.12 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용 32평 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 2018년에 준공된 지상 6층 건물의 2층으로, 층 전체를 한 곳에서 프라이빗하게 사용할 수 있는 구조입니다.
- 전용면적 32평(105.79㎡) / 2층 단독 사용
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 400만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 12.5만원 수준
- 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능
강남권 사무실 시세와 비교하면 평당 12만원대 중반은 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 특히 층 전체를 독립적으로 쓰는 조건에서 이 정도 임대료는 흔치 않은 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로25길 23, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 190-11입니다. 언주역에서 도보 5분 거리의 역세권에 위치해 있어 직원 출퇴근과 방문객 접근성이 모두 양호합니다.
- 언주역 도보 5분, 봉은사로·학동로 생활권 인접
- 논현동·역삼동·삼성동 업무지구와 가까운 배후수요
- 인근에 주거·상업·업무 시설이 혼재해 유동인구 안정적
이 일대는 강남 주요 업무권역과 주거권역 사이에 위치해 중소형 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권이면서도 대로변보다 한 블록 안쪽이라 근무 환경이 비교적 차분한 편입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감에 넓은 메인 홀이 중심을 이루는 구조입니다. 기둥 간섭이 적어 데스크 배치나 회의 공간 분리가 자유롭습니다.
- 테라스 2개소 — 메인 홀과 연결되어 휴게·흡연·미팅 공간으로 활용 가능
- 싱크대 포함 — 탕비실 별도 시공 없이 바로 사용 가능
- 우드 데크가 깔린 외부 테라스로 채광·환기 양호
- 천장 노출 배관 라인과 LED 조명으로 정돈된 분위기
전용 32평 규모에 테라스와 탕비 공간이 확보되어 있어, 별도 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만원, 월세 400만원, 관리비 50만원입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시점에 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 400만원
- 관리비 50만원 (세대당 주차 1대 포함)
- 평당 환산 약 12.5만원
- 즉시 입주 가능, 층 단독 사용
보증금 부담이 낮은 편이라 초기 자금 계획을 세우기 수월한 조건입니다. 주차 1대가 관리비에 포함되는 점도 실사용 측면에서 이점입니다.
이런 분께 추천합니다
층 전체를 독립적으로 사용한다는 점이 이 매물의 가장 큰 강점입니다. 외부 동선과 분리되어 보안과 집중도가 중요한 업종에 특히 잘 맞습니다.
- 법률·회계·세무 등 1인 또는 소규모 전문사무소
- 스튜디오·디자인·영상 등 독립 작업 공간이 필요한 팀
- 언주역 접근성을 중시하는 강남권 이전 수요
- 테라스를 활용한 미팅·촬영·상담 공간이 필요한 경우
강남권에서 층 단독·테라스·주차를 동시에 갖춘 30평대 사무실은 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 조건이 맞는다면 실사 일정을 빠르게 잡는 것이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.