논현동 143평 사무실 | 월세 2,100만원

매물 개요

강남구 논현동 대로변에 위치한 전용면적 142.7평 규모의 사무실입니다. 8층 건물 중 3층 전체를 독점 사용할 수 있어, 층별 독립성이 뛰어난 공간입니다.

보증금 3억 원, 월 임대료 2,100만 원, 관리비 682만 원 조건으로, 평당 임대료는 약 14.7만 원 수준입니다. 학동역 초역세권에 위치한 대로변 코너 자리로, 최근 논현·학동 권역에서 희소성이 높은 대형 평수 매물입니다.

• 전용면적: 142.7평 (471.9㎡)
• 층/규모: 3층 / 지상 8층
• 준공: 2000년 10월
• 주차: 세대당 3대 지원, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로134길 9, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 86-1입니다. 학동역에서 도보 1분 이내에 닿는 대로변 코너 입지로, 유동 인구와 차량 접근성이 모두 우수합니다.

논현로 일대는 강남권에서도 역세권 배후수요가 안정적으로 유지되는 상권이자 업무 지구입니다. 인근에 학원가, 병의원, 법률·회계 사무소, 프랜차이즈 본사 등이 밀집해 있어 임차 수요의 업종 스펙트럼이 넓은 편입니다.

• 학동역 도보 1분 이내, 대로변 코너
• 논현로·학동로 접근이 용이해 차량 동선 원활
• 주변 업종: 학원, 병의원, 전문직 사무소, 기업 사무실
• 배후수요: 강남권 상주 인구 및 직장인 유동 인구

공간 소개

3층은 기둥 간격이 넓은 널찍한 홀 구조로, 가벽 설치나 파티션 구성에 따라 업무 환경을 유연하게 설계할 수 있습니다. 창호가 사방으로 배치되어 채광이 고르게 유입되고, 대로변 방향으로 시야가 트여 있어 개방감이 좋습니다.

내부 마감 상태는 전반적으로 깔끔하며 바닥과 벽체 모두 관리가 잘 되어 있어, 별도의 대규모 보수를 거치지 않고도 입주가 가능한 컨디션입니다. 옥상 활용이 가능해 직원 휴게 공간이나 별도 용도로 검토해 볼 수 있습니다.

• 기둥 간격이 넓은 홀 형태로 레이아웃 자유도 높음
• 사방 창호 배치로 자연 채광과 환기 양호
• 옥상 활용 가능, 별도 부대 공간 확보 여지
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 2,100만 원, 관리비 682만 원으로 제시되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

평당 임대료 약 14.7만 원은 학동역 초역세권 대로변 사무실 기준으로 상위 평형대에서 합리적인 수준입니다. 현재 렌트프리(무상 임대 기간) 조건이 제시되어 있어, 인테리어 공사가 필요한 임차인에게 실질적인 초기 비용 절감 효과가 있습니다.

• 보증금 3억 원 / 월세 2,100만 원
• 관리비 682만 원 (포함 항목 확인 필요)
• 평당 약 14.7만 원
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능
• 주차 3대 지원

이런 분께 추천합니다

대형 평수를 단독 층으로 사용하면서도 역세권 접근성을 놓치고 싶지 않은 기업에 적합한 매물입니다. 특히 직원 수가 많은 조직이나 방문객 응대가 잦은 업종이라면 3층 독점 사용과 주차 지원이 실질적인 장점으로 작용합니다.

• 본사 이전 또는 지점 확장을 검토하는 중견·중소기업
• 대형 강의장·상담실이 필요한 학원, 교육 기관
• 병의원, 전문직 사무소 등 방문객 응대 업종
• 층 전체를 독립적으로 쓰고 싶은 단독 사옥형 임차인