논현동 100평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

강남구 논현동 대로변에 위치한 전용면적 99.8평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 학동역 인근의 우수한 입지와 넉넉한 주차 공간을 갖춘 건물로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 99.8평 (330.02㎡)
• 임대 조건: 보증금 15,000만원 / 월 임대료 900만원 / 관리비 400만원
• 층수: 7층 건물 중 5층
• 주차: 건물 전체 42대 수용 가능

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로 748 (논현동 66-11)에 위치해 있습니다. 학동역에서 도보 6분 거리로, 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통 모두 진입이 편리합니다.

논현동 일대는 강남권 핵심 업무지구의 배후 수요를 흡수하는 지역으로, 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 평당 임대료 약 9만원 수준은 인근 시세와 비교했을 때 합리적인 조건으로 해석됩니다.

• 학동역 도보 6분, 대로변에 위치한 역세권 입지
• 주변 상권 및 업무시설 밀집 지역으로 배후 수요 풍부

공간 소개

내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 업무홀과 테라스로 구성되어 있으며, 인테리어가 완비되어 있어 별도의 큰 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

건물 내·외관은 전반적으로 관리 상태가 우수하며, 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 엘리베이터가 설치되어 있고, 기계식 주차장이 마련되어 있어 SUV 차량도 주차가 가능합니다.

• 업무홀과 테라스로 구성된 공간
• 인테리어 완비로 즉시 입주 가능
• 기계식 주차 4대 가능 (SUV 포함)

임대 조건

임대 조건은 보증금 15,000만원, 월 임대료 900만원, 관리비 400만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

현재 내부 인테리어를 무상으로 인수하거나 원상복구를 선택할 수 있어, 임차인의 상황에 맞춰 유연하게 협의가 가능합니다. 5층부터 7층까지 개별 또는 연층 임대도 가능하니, 필요에 따라 공간을 확장할 수 있습니다.

• 보증금: 15,000만원
• 월 임대료: 900만원 (평당 약 9만원)
• 관리비: 400만원
• 인테리어 무상 인수 또는 원상복구 선택 가능

이런 분께 추천합니다

넉넉한 주차 공간과 역세권 입지를 필요로 하는 중견기업 및 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 학동역 인근의 배후 수요를 활용하고자 하는 서비스업 및 교육 관련 업종에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주를 원하는 기업이나, 향후 규모 확장을 고려해 연층 임대를 검토하는 임차인에게도 유리한 조건입니다.

• 주차 공간이 넉넉한 사무실을 찾는 기업
• 학동역 인근 역세권 입지를 선호하는 업종
• 즉시 입주 및 인테리어 인수를 원하는 임차인