1 / 19논현동 110평 사무실 | 월세 2,000만원
매물번호 NH-000466
서울특별시 강남구 논현로 709
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 110평 (363.6㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.10.27 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
학동역 인근에 위치한 전용면적 110평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능해 빠른 이전을 계획 중인 기업에 적합합니다.
2006년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 최근 AAA급 인테리어가 완비되어 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이도 업무 환경을 바로 구축할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
- 전용면적: 110평 (363.64㎡)
- 층수: 4층 / 총 7층
- 주차: 건물 전체 4대 가능 (스타렉스 등 대형 차량 입차 가능한 리프트 구비)
- 승강기: 엘리베이터 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 709, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 36-8입니다. 학동역 도보 2분 이내의 초역세권에 위치해 있으며, 버스정류장이 바로 앞에 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
논현동 일대는 강남권 핵심 업무 지구로, 유동 인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄합니다. 임직원의 출퇴근 편의성은 물론, 외부 방문객을 응대하는 비즈니스에도 유리한 위치입니다.
- 학동역 도보 2분 이내
- 버스정류장 인접
- 강남권 주요 업무 지구 인접
공간 소개
내부는 홀과 9개의 룸으로 구성되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 대소 다양한 규모의 룸이 마련되어 있어 팀별 업무 공간 분리가 용이하며, 탕비실과 남녀 분리 화장실도 갖춰져 있습니다.
7층은 대강의실과 회의실 등 대관 용도로 활용할 수 있어, 사내 교육이나 세미나가 잦은 기업이라면 추가적인 이점을 누릴 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 홀 + 룸 9개 (대소 규모 다양)
- 탕비실, 남녀 분리 화장실
- 7층 대관 용도 활용 가능
임대 조건
보증금 3억 원, 월세 2,000만 원, 관리비 550만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 18.2만 원 수준으로, 학동역 인근 프라임급 사무실의 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능하므로, 예산에 맞춰 유연하게 논의해 볼 수 있습니다.
- 보증금: 30,000만 원
- 월세: 2,000만 원
- 관리비: 550만 원
- 평당 임대료: 약 18.2만 원
- 렌트프리 조건 포함
이런 분께 추천합니다
학동역 접근성이 중요한 기업이나, 넓은 홀과 다수의 룸을 동시에 활용하고자 하는 곳에 추천합니다. 특히 즉시 입주가 가능하고 인테리어가 완비되어 있어, 빠른 사무실 이전이 필요한 스타트업이나 중견기업에 적합합니다.
스타렉스 등 대형 차량 입차가 가능한 주차 환경은 물류나 영업 차량을 운용하는 기업에도 실질적인 도움이 됩니다. 강남권에서 합리적인 조건으로 사무실을 찾고 있다면 검토해 볼 만한 매물입니다.
- 학동역 인근 업무 공간이 필요한 기업
- 팀별 공간 분리가 필요한 곳
- 대관·세미나 공간이 필요한 기업
- 즉시 입주를 원하는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.