논현동 44평 사무실 | 월세 301만원

매물 개요

강남구 논현동 학동역 인근의 6층 사무실입니다. 전용면적 44.5평 규모로, 홀과 룸 4개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다.

• 전용면적: 44.5평 (147.06㎡)
• 층수: 6층 / 총 7층
• 준공: 2001년 3월
• 주차: 1대 가능, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로150길 4, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 66-1입니다. 학동역에서 도보 7분 거리로, 을지병원 사거리 인근에 위치해 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

논현동 일대는 학동역과 강남대로를 끼고 있어 역세권 배후수요가 꾸준한 상권입니다. 인근에 병원, 학원, 요식업, 서비스 업종이 밀집해 있어 임직원 통근 편의성과 방문 고객 접근성이 모두 우수합니다.

• 학동역 도보 7분, 을지병원 사거리 인접
• 강남대로·논현로 접근성 양호
• 평당 임대료 약 6.8만원으로 강남 핵심 권역 내 중간 수준

공간 소개

내부는 홀 중심의 오픈 구조에 룸 4개가 분리되어 있어 업무 집중과 협업 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 탕비공간이 별도로 마련되어 있어 임직원 편의성이 높습니다.

천장은 노출 배관과 트랙 조명이 적용된 인더스트리얼 스타일로 마감되어 개방감이 좋습니다. 개별 냉난방기가 구비되어 있어 냉난방 운영이 자율적입니다.

• 홀 + 룸 4개 + 탕비공간 구조
• 테라스 보유
• 발렛 이용 가능
• 전기 배선 용량 등 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3,500만원, 월 임대료 301만원, 관리비 67만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 3,500만원
• 월 임대료: 301만원
• 관리비: 67만원
• 렌트프리 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

이런 분께 추천합니다

학동역 접근성과 룸 분리 구조를 함께 원하는 중소 규모 법인·전문직 사무실에 적합합니다. 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 운영하려는 팀에도 잘 맞습니다.

• 임직원 10~20명 규모의 법인 사무실
• 회의실·대표실 등 룸 분리가 필요한 전문직 업종
• 학동역 인근 방문 고객 응대가 잦은 서비스 업종
• 인테리어 추가 비용을 줄이고 바로 입주하려는 임차인