1 / 10논현동 79평 사무실 | 월세 1,910만원
매물번호 NH-000130
서울특별시 강남구 도산대로 146
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 11층 | 전용면적 | 79평 (261.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 49 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.07.17 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 도산대로 대로변에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 79.3평의 넓은 홀 구조로, 최신 설비와 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 79.3평 (262.21㎡)
- 층수: 2층 / 총 11층
- 준공: 2023년 7월
- 주차: 건물 전체 49대 가능
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 146 (지번: 강남구 논현동 6-1)에 위치해 있습니다. 도산대로 큰길가에 접해 있어 시인성이 매우 뛰어나며, 비즈니스 거점으로서의 상징성이 높은 지역입니다.
- 신사역 도보 5분: 지하철 이용이 편리해 직원 및 방문객 접근성이 우수합니다.
- 대로변 입지: 차량 및 보행자 통행량이 많은 곳에 위치해 있어 업무 공간의 인지도를 높일 수 있습니다.
- 배후 수요: 인근에 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
공간 소개
내부는 기둥이 적은 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 현재는 인테리어가 되지 않은 상태로, 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 공간을 구성할 수 있습니다.
- 홀 구조: 가벽 설치 없이 넓게 사용할 수 있어 사무실, 의원 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.
- 설비 상태: 천장에 냉난방 배관과 환기 설비가 노출되어 있어 추후 인테리어 시 설비 배치를 유연하게 조정할 수 있습니다. (실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.)
- 층수 참고: 공부상으로는 2층이나 실제로는 3층 높이에 해당하여 개방감이 좋습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 19,100만원, 월 임대료 1,910만원, 관리비 491만원입니다. 평당 임대료는 약 24.1만원으로, 신축 건물임을 고려할 때 강남권역 내에서 경쟁력 있는 수준입니다.
- 보증금: 19,100만원
- 월 임대료: 1,910만원 (평당 약 24.1만원)
- 관리비: 491만원 (별도)
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
신축 건물의 깔끔한 이미지를 원하시는 분이나, 대로변 접근성과 주차 편의성을 중시하는 분께 적합합니다. 특히 제1종근린생활시설(의원)로 허가된 공간이므로 의료 기관이나 전문직 사무소로 활용하기에 좋습니다.
- 의원 및 클리닉: 홀 구조를 활용해 진료실과 대기실을 효율적으로 배치할 수 있습니다.
- 전문직 사무소: 법률, 회계, 컨설팅 등 방문객 응대가 중요한 업종에 적합합니다.
- 기업 사무실: 신사역 인근의 우수한 인프라를 활용해 직원 복지와 업무 효율을 높이고자 하는 기업에 추천합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.