1 / 10논현동 30평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 NH-000468
서울특별시 강남구 학동로38길 47
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.05.29 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
강남구 논현동 학동로38길에 위치한 전용면적 29.9평 사무실입니다. 2006년 준공된 5층 건물 중 3층에 자리하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 320만원 / 관리비 45만원
- 평당 임대료 약 10.7만원 수준
- 엘리베이터 운용 및 건물 내 주차 5대 가능
- 렌트프리 조건 협의 가능
논현동 일대에서 최근 수요가 꾸준한 중소형 사무실 규모로, 초기 세팅 부담을 줄이고자 하는 임차인에게 적합한 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로38길 47, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 218-19입니다. 학동역과 언주역 모두 도보 8분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 학동역·언주역 더블 역세권으로 직원 통근 편의 우수
- 논현동·신사동 업무지구 배후 수요가 풍부한 위치
- 주변 상권 및 식당가가 형성되어 점심시간 이동 동선이 짧음
역세권 배후에 위치한 만큼 인력 채용과 고객 방문 응대 모두에서 유리한 환경입니다.
공간 소개
홀과 룸 4개, 남녀공용 내부 화장실로 구성된 효율적인 평면 구조입니다. 통창을 통해 자연광이 넉넉히 들어오며, 화이트 톤 인테리어로 마감되어 있습니다.
- 벽걸이형·스탠드형 에어컨 설치 완료
- 화이트 톤 마감과 우드 포인트가 어우러진 단정한 분위기
- 파티션과 유리칸막이로 독립 업무 공간 확보
별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태이며, 룸 구성이 세분화되어 있어 팀 단위 사용에도 적합합니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 365만원입니다. 인근 논현동 권역의 유사 면적 사무실과 비교했을 때 평당 10만원 초중반의 시세 수준으로, 신축급 관리 상태를 감안하면 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금 5,000만원, 월 임대료 320만원, 관리비 45만원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
- 주차 5대 확보로 차량 이용 임직원 대응 가능
렌트프리 협의가 가능해 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 계약 조건은 임차인 상황에 따라 조율이 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
적정 규모의 인원이 독립된 업무 공간을 필요로 하는 중소기업 및 전문직 사무실에 잘 맞습니다.
- 디자인·광고·컨설팅 등 감각적인 사무 환경이 필요한 업종
- 역세권과 주차를 동시에 고려하는 법률·회계·세무 사무소
- 즉시 입주로 공사 기간을 줄이고 싶은 스타트업·지사
- 내부 화장실과 룸 분리를 중시하는 프라이버시 중심 조직
화이트 인테리어가 완성되어 있어 별도 시공 없이 브랜드에 맞춰 활용하기 좋은 공간입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.