논현동 120평 사무실 | 월세 2,950만원

매물 개요

신논현역 초역세권에 위치한 전용 120평 단독층 사무실입니다. 강남대로 대로변에 자리한 랜드마크 건물의 고층부에 위치해 시인성과 프라이버시를 동시에 확보할 수 있습니다.

• 전용면적: 120평(396.69㎡)
• 해당층: 17층 중 16층 / 단독층 사용
• 준공: 2008년 7월
• 주차: 세대당 2대 무료 및 방문객 주차 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 강남대로 476(논현동 200-7)이며, 신논현역과 지하로 직접 연결되는 초역세권 입지입니다. 강남대로와 사거리 코너에 접해 있어 외부 노출이 뛰어나며, 유동인구가 풍부한 배후수요를 갖춘 지역입니다.

• 신논현역 도보 1초, 지하철 직접 연결
• 강남대로 사거리 대로변 코너 입지
• 금융·IT·서비스업 밀집 지역으로 비즈니스 인프라 우수

공간 소개

내부는 감각적인 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 사용 가능한 상태입니다. 오픈된 라운지와 미팅 공간, 개방형 업무 데스크가 조화를 이루며, 남녀 화장실이 내부에 분리되어 있습니다.

• 감각적인 디자인과 우드·그린 톤의 편안한 분위기
• 화장실 내부 남녀 분리
• 엘리베이터 및 냉난방 설비 구비

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 외관만으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 조건으로, 평당 임대료는 약 24.6만원 수준입니다. 강남대로 대로변 랜드마크 건물의 고층부임을 고려하면 시세 대비 합리적인 조건입니다.

• 보증금: 36,300만원
• 월 임대료: 2,950만원
• 관리비: 930만원
• 평당 임대료: 약 24.6만원/평
• 입주 시기: 협의 가능

이런 분께 추천합니다

브랜드 이미지를 중시하는 기업이나, 넓은 단독층에서 프라이빗한 업무 환경을 원하는 팀에 적합합니다. 특히 신논현역 초역세권을 활용해 고객 응대와 채용 경쟁력을 높이고자 하는 기업에 추천드립니다.

• 단독층 사용으로 프라이빗한 환경이 필요한 기업
• 대로변 시인성과 브랜드 노출을 중시하는 업종
• 신논현역 접근성이 중요한 금융·IT·전문직 서비스 업종
• 인테리어 인수 또는 철거 협의가 필요한 임차인