1 / 13논현동 205평 사무실 | 월세 2,850만원
매물번호 NH-000037
서울 강남구 언주로121길 4
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 205평 (677.7㎡) | 방향 | 동향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 5 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2025-01-23 | 인근 역 | 학동역, 언주역, 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주로121길 4에 위치한 2025년 1월 준공 신축 사옥이 통임대로 나왔습니다. 전용면적 204.51평 규모로, 한 층을 독립적으로 사용할 수 있는 단독 출입 구조입니다.
- 전용면적 204.51평 (676.07㎡) 통임대
- 보증금 3억 원 / 월 임대료 2,850만 원
- 평당 임대료 약 13.9만 원 수준
- 총 6층 건물, 엘리베이터 및 자주식 주차 5대 확보
건물 용도는 2종근린생활시설로, 사무실 외에도 다양한 업종 검토가 가능합니다. 신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태가 그대로 유지되고 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 언주로121길 4, 지번 주소는 논현동 218-17입니다. 학동역·언주역·선정릉역이 모두 도보권에 있어 9호선과 7호선, 수인분당선을 폭넓게 활용할 수 있는 입지입니다.
- 학동역 도보 약 5분, 언주역·선정릉역 인접
- 언주로·학동로·봉은사로가 맞물리는 강남 업무 벨트 중심
- 논현동·신사동·삼성동 사옥 수요가 겹치는 배후 지역
이 일대는 대로변 대형 오피스와 이면 도로의 중소형 사옥이 공존하는 구조로, 독립 사옥을 찾는 기업 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 13만 원대는 논현동 신축 사옥 기준에서 중상위권 시세에 해당하며, 준공 직후 매물이라는 점을 감안하면 협상 여지가 있는 구간입니다.
공간 소개
내부는 노출 천장과 레일 조명이 시공된 하이엔드 인테리어 구조입니다. 별도의 천장 공사를 하지 않아도 층고가 그대로 살아 있어 개방감이 큽니다.
- 노출 천장 + 라인 레일 조명으로 층고 확보
- 대형 창호를 통한 사방 채광과 탁 트인 조망
- 인테리어 바닥 마감, 별도 시공 부담 최소화
- 단독 출입구, 탕비실, 엘리베이터 완비
벽체와 바닥 마감이 정돈되어 있어 핏아웃 비용을 크게 줄일 수 있는 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3억 원, 월 임대료 2,850만 원 조건입니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영되며, 세부 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 3억 원 / 월세 2,850만 원
- 평당 환산 약 13.9만 원
- 주차 5대, 자주식 방식
- 2025년 1월 준공 신축 사옥
렌트프리와 핏아웃 조건은 임차인 업종과 계약 기간에 따라 협상이 가능한 항목입니다. 통임대 특성상 층 전체를 독립 사용할 수 있어 기업 이미지 관리에 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
층 전체를 독립적으로 쓰면서 브랜드 이미지를 관리하려는 기업에 적합한 매물입니다.
- 강남권에 독립 사옥을 두려는 중견·중소기업
- 채광과 디자인이 중요한 디자인·패션·뷰티 업종
- 학동역·언주역 접근성을 중시하는 전문직 사무실
- 신축 공간에서 핏아웃 부담을 줄이려는 임차인
논현동 신축 통임대는 공급이 많지 않은 유형입니다. 관심 있는 업종이라면 조건 협상 전에 현장 실사를 통해 층고와 동선을 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.