논현동 50평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 전용 50평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 강남구청역 인근에서 이 정도 면적과 조건을 갖춘 매물은 흔치 않으며, 특히 평당 약 8만 원 수준의 임대료는 논현동 입지 대비 상당히 합리적인 편입니다.

• 전용면적 50평(165.3㎡) / 건물 총 4층 중 지하 1층
• 보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 50만 원
• 엘리베이터 연결, 세대당 무료 주차 1대 제공

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로133길 14, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 110-21입니다. 강남구청역에서 도보 2분 거리의 초역세권이며, 대로변 이면에 자리해 있어 직원 출퇴근과 고객 방문 동선이 모두 편리합니다.

논현동 일대는 학원, 엔터테인먼트, 뷰티, 프랜차이즈 본사 수요가 꾸준한 지역으로, 배후 수요가 안정적입니다. 지하층임에도 역세권 프리미엄이 유지되는 구간이라 실사용 목적의 임차인에게 적합합니다.

• 강남구청역 도보 2분 초역세권
• 대로변 이면 위치로 접근성과 정숙성을 동시에 확보
• 인근 상권의 고정 배후수요가 풍부한 논현동 핵심 블록

공간 소개

내부는 오픈된 연습실과 독립된 룸 2개, 창고 2개, 내부 남녀 화장실로 구성되어 있습니다. 현재 방음 시설과 녹음 환경이 갖춰져 있어 엔터테인먼트 사무실이나 연습실 용도로 즉시 활용 가능한 상태입니다.

바닥은 우드 마감으로 넓게 트여 있고, 천장에는 조명과 설비 배관이 노출된 구조입니다. 별도의 대규모 인테리어 없이도 업종에 맞춰 바로 사용할 수 있는 완성형 구조라는 점이 강점입니다.

• 연습실 + 룸 2개 + 창고 2개 + 내부 화장실 구성
• 방음 시설 및 녹음 환경 구비
• 엘리베이터가 지하층까지 연결되어 이동 동선 편리

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 5,000만 원, 월 400만 원, 관리비 50만 원입니다. 평당 환산 약 8만 원 수준으로, 논현동 역세권 지하층 사무실 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 조건입니다.

주차는 세대당 1대가 무료로 제공되며 자주식으로 이용 가능합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료 약 8만 원 수준
• 입주 시기 즉시 가능(입주협의)

이런 분께 추천합니다

넓은 연습 공간과 방음 설비가 필요한 엔터·댄스·음악 관련 사무실에 적합합니다. 또한 역세권 지하층을 합리적인 예산으로 확보하려는 스타트업이나 프랜차이즈 지사도 검토해 볼 만합니다.

• 댄스·보컬·연기 연습실 운영을 원하는 분
• 녹음·방음 시설이 필요한 엔터테인먼트 사무실
• 강남구청역 인근에서 50평대 공간을 찾는 실사용 임차인

지하층 특성상 층별 냉난방 환경과 방음 상태는 방문 실사에서 직접 확인하는 것을 권장합니다. 역세권·주차·합리적 임대료 세 가지를 동시에 충족하는 드문 조건의 매물입니다.