1 / 10논현동 35평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 NH-000443
서울특별시 강남구 언주로149길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.09.12 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 2024년 9월 준공된 신축 오피스입니다. 전용면적 35평(115.57㎡) 규모로, 5층 건물 중 3층에 자리하고 있습니다.
화이트톤 마감과 넓은 창호가 적용되어 채광이 뛰어나고 쾌적한 업무 환경을 갖춘 공간입니다. 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 입주 준비 부담이 적습니다.
- 전용면적: 35평 (115.57㎡)
- 층수: 5층 중 3층
- 준공: 2024년 9월 신축
- 주차: 건물 전체 7대 가능 / 엘리베이터 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로149길 11, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 63-3입니다. 학동역 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 우수합니다.
도산공원사거리 인근으로 주변에 사무실과 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 강남 핵심 업무권역과 가까워 임차 수요가 꾸준한 입지입니다.
- 인근 역: 학동역 역세권
- 위치: 도산공원사거리 인근
- 주변: 사무실·상업시설 밀집 지역으로 근무 환경 우수
공간 소개
내부는 화이트톤 벽면과 천장 노출형 배관, 라인조명이 조화를 이루는 모던한 사무실 구조입니다. 넓은 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어와 공간 전체가 밝습니다.
천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 화이트톤 마감의 깔끔한 신축 사무실
- 넓은 창호로 채광 우수
- 시스템 냉난방기 구비
- 즉시 입주 가능한 상태
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 40만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.4만원/평 수준입니다.
신축 건물에 시스템 냉난방기와 주차·엘리베이터를 갖춘 조건을 고려하면, 강남권 역세권 오피스 시세에서 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 400만원
- 관리비: 40만원
- 평당 임대료: 약 11.4만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
학동역 역세권에서 신축 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 채광과 쾌적함을 중시하는 업종이라면 특히 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
주차와 엘리베이터를 모두 갖춰 방문객 응대가 필요한 업종에도 적합합니다. 35평 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 공간을 원하는 기업에 잘 맞습니다.
- 강남 역세권 신축 오피스를 원하는 기업
- 채광 좋은 쾌적한 업무 환경을 중시하는 팀
- 주차·엘리베이터 등 편의시설이 필요한 업종
- 즉시 입주를 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.