1 / 16논현동 80평 사무실 | 월세 1,130만원
매물번호 NH-000095
서울특별시 강남구 봉은사로29길 6-12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.02.08 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 2024년 2월 준공 신축 빌딩의 3층 사무실입니다. 전용면적 80평(264.46㎡) 규모로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적 80평 / 6층 건물 중 3층
- 주차 세대당 2대 무료 제공(추가 협의 가능)
- 엘리베이터 운용 및 즉시 입주 가능
3.2M에 달하는 층고 덕분에 답답함 없이 쾌적한 개방감을 느낄 수 있는 공간입니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로29길 6-12(논현동 235-4)에 위치해 있습니다. 언주역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 강남 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
- 언주역 도보 1분 초역세권
- 봉은사로 및 학동로 연결 도로망 확보
- 인근 논현동, 역삼동 업무지구 배후 수요 풍부
평당 임대료 약 14.1만원 수준은 신축 건물임을 고려할 때 강남권 내에서 합리적인 시세에 해당합니다.
공간 소개
메인 중앙 홀을 중심으로 룸 4개와 베란다 2개가 배치된 구조입니다. 회의실, 대표실, 개별 업무 공간 등을 용도에 맞게 분리해 사용하기 좋습니다.
- 중앙 홀 + 룸 4 + 베란다 2 구성
- 3.2M 높은 층고로 개방감 확보
- 단독층 사용으로 프라이빗한 업무 환경
배선 용량이나 개별 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전반적으로 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있어 별도의 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다.
- 보증금: 1억 6,000만원
- 월 임대료: 1,130만원
- 관리비: 330만원
- 평당 임대료: 약 14.1만원
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능한 신축 사무실을 찾는 법인 및 개인 사업자에게 적합합니다.
- 임직원 출퇴근 편의를 위해 역세권을 우선하는 기업
- 룸 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 팀
- 주차 2대 이상이 필수인 사업체
강남권에서 프라이빗한 업무 공간과 접근성을 동시에 갖추고자 하는 분들께 검토를 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.