1 / 14논현동 45평 사무실 | 월세 630만원
매물번호 NH-000239
서울특별시 강남구 논현로145길 50
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015.01.08 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 논현동에 위치한 2015년 준공 건물의 3층 공간입니다. 전용면적 45평으로, 최근 사무실 용도로 사용하기 좋은 상태로 정돈되어 있습니다.
넓은 업무홀과 독립된 룸 1개, 그리고 3면의 테라스가 결합된 구조로, 쾌적한 근무 환경을 갖추고 있습니다. 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 급하신 분들께 실질적인 도움이 될 매물입니다.
- 전용면적: 45평 (148.76㎡)
- 준공일: 2015년 1월
- 구성: 업무홀 1 + 룸 1 + 테라스 3
- 주차: 건물 전체 9대 / 자주식 2대 포함
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 논현로145길 50 (지번: 서울 강남구 논현동 11-24)에 위치합니다. 신사역에서 도보 8분 거리의 역세권 배후지로, 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 입지입니다.
주변으로 학동공원이 인접해 있어 사무 공간에서도 자연 채광과 탁 트인 조망을 확보할 수 있습니다. 강남권 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어나 비즈니스 거점으로 적합합니다.
- 신사역 도보 8분 거리
- 학동공원 인접으로 쾌적한 주변 환경
- 논현동 및 신사역 인근 풍부한 배후 수요
공간 소개
내부는 시스템 냉난방 설비가 적용되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 업무홀은 넓고 트인 느낌으로 다양한 레이아웃 구성이 가능하며, 룸은 독립적인 회의나 집중 업무에 활용하기 좋습니다.
세 개의 테라스는 단순한 외부 공간을 넘어, 업무 중 환기와 휴식을 위한 실질적인 여유 공간으로 기능합니다. 바닥 마감 상태가 양호해 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 사용할 수 있는 수준입니다.
- 업무홀, 룸, 테라스로 이어지는 효율적인 동선
- 학동공원이 조망되는 탁 트인 전망
- 시스템 냉난방 및 최상급 건물 상태
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 9,000만원, 월 임대료 630만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 14만원 수준으로, 신사역 인근 동급 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 계약 조건과 렌트프리 기간은 협의를 통해 조정 가능합니다.
- 보증금: 9,000만원
- 월 임대료: 630만원
- 관리비: 50만원
- 평당 임대료: 약 14만원
이런 분께 추천합니다
신사역과 강남권을 오가는 비즈니스 거점이 필요한 분들께 적합합니다. 넓은 업무홀과 독립 룸, 테라스를 함께 활용하고자 하는 팀 단위 임차인에게 특히 잘 맞습니다.
건물 상태가 우수하고 즉시 입주가 가능해, 빠른 사무실 이전을 계획 중인 분들께 실질적인 선택지가 될 것입니다. 업종 특성상 쾌적한 환경과 주차 편의가 중요한 경우에도 좋은 조건입니다.
- 신사역 인근 사무실 이전을 준비 중인 팀
- 테라스와 룸을 함께 활용하려는 업무 공간 필요 시
- 주차 편의와 건물 상태를 중시하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.