논현동 64평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 2024년 1월 준공된 신축 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 63.5평(210㎡) 규모로, 4층 건물 중 2층에 자리하고 있습니다. 현재 지층과 2층을 연층으로 사용 중이며, 단독층 임대도 협의 가능합니다.

• 보증금 1억 5,000만 원 / 월 임대료 1,000만 원 / 관리비 200만 원
• 평당 임대료 약 15.7만 원 수준
• 주차 세대당 2대 무료, 엘리베이터 완비

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로122길 23, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 259-15입니다. 선정릉역과 강남구청역에서 도보 약 12분 거리로, 두 역세권 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

학동초 인근 주거 밀집 지역과 인접해 있어 고정 배후수요가 탄탄합니다. 언주로와 학동로를 통해 차량 진출입이 수월해 업무용 차량 운용에도 부담이 없습니다.

• 선정릉역·강남구청역 도보 12분 (9호선·수인분당선)
• 언주로·학동로 진입 용이, 주차 2대 무료 제공
• 논현동·삼성동 업무지구와 인접한 강남 핵심 생활권

공간 소개

층고 4.1m의 개방감이 돋보이는 넓은 홀 구조입니다. 노출콘크리트 천장과 매끄러운 바닥 마감이 어우러져 세련된 분위기를 만듭니다. 남녀 분리 화장실이 내부에 구성되어 있습니다.

현재 지층과 연층으로 운영 중이며, 단독층 사용 시 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 루프탑도 구비되어 있어 도심 속 휴게 공간으로 활용할 수 있습니다.

• 층고 4.1m, 넓고 개방감 있는 홀 구조
• 내부 남녀 분리 화장실 완비
• 노출콘크리트 마감의 감각적인 인테리어
• 전기 배선 용량·냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 제시된 매물입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 1억 5,000만 원
• 월 임대료 1,000만 원
• 관리비 200만 원
• 입주 시기 즉시 가능 (협의 조정)
• 주차 2대 무료, 엘리베이터 있음

이런 분께 추천합니다

강남권에서 독립적이고 프라이빗한 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 브랜드 감성과 공간 연출이 중요한 업종에 잘 어울립니다.

• 넓은 홀과 층고를 활용하려는 쇼룸·전시·스튜디오 운영자
• 방문객 응대와 프라이버시가 모두 필요한 전문직 사무실
• 루프탑과 감성 인테리어를 활용하려는 뷰티·웰니스·F&B 업종
• 주차 2대와 역세권 접근성을 함께 원하는 중소기업·스타트업