1 / 7논현동 30평 사무실 | 월세 280만원
매물번호 NH-000013
서울 강남구 논현로134길 9
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998-05-12 |
| 인근 역 | 학동역, 강남구청역, 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 일대에서 보기 드문 전용 29.95평 규모의 사무실이 나왔습니다. 1998년에 준공된 근린생활시설로, 4층에 위치해 일조권과 개방감이 안정적입니다.
보증금 3,000만 원, 월 임대료 280만 원, 관리비 50만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 9.3만 원 수준으로, 학동역·강남구청역 인근 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 구간에 속합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 전용면적 29.95평 (99㎡) / 4층
- 보증금 3,000만 원 · 월세 280만 원 · 관리비 50만 원
- 엘리베이터 있음 · 자주식 주차 1대
- 건물 용도: 근린생활시설
입지 분석
주소는 서울 강남구 논현로134길 9, 지번으로는 강남구 논현동 81-10입니다. 학동역과 강남구청역, 언주역이 모두 도보 생활권에 들어오는 위치로, 직원 출퇴근 동선이 단순합니다.
이 일대는 논현동 사무실 수요가 꾸준한 축에 속합니다. 학동역세권 배후에 디자인·광고·IT·전문직 사무실이 밀집해 있어, 임차 후 재임대 수요까지 기대할 수 있는 입지입니다.
- 학동역 도보 약 5분 거리
- 강남구청역, 언주역 인접
- 논현로·학동로 축으로 차량 접근성 양호
- 주변 상권·식당·카페 인프라 풍부
공간 소개
내부는 홀 1개 + 룸 1개 구조에 외부 남녀 분리 화장실을 갖추고 있습니다. 오픈된 홀 공간은 책상 배치 자유도가 높아 팀 단위 업무에 적합합니다.
바닥은 인테리어 마감이 적용돼 있어 별도 시공 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 천장형 냉난방기가 설치돼 사계절 쾌적한 근무 환경을 유지할 수 있습니다.
- 홀 1 + 룸 1 + 외부 남녀 분리 화장실
- 천장형 냉난방기 · 인테리어 바닥 마감
- 엘리베이터 및 자주식 주차 1대 확보
임대 조건
계약 조건은 보증금 3,000만 원, 월세 280만 원, 관리비 50만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 구체적인 내역은 임대인 협의를 통해 정리하시는 것이 안전합니다.
렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 업종과 계약 기간에 따라 협상 여지가 있는 항목입니다. 조건 협의는 임대인과의 관계 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
- 보증금 3,000만 원 / 월세 280만 원
- 관리비 50만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 평당 약 9.3만 원 수준
이런 분께 추천합니다
10~20인 규모의 팀이 사용하기에 부담 없는 면적입니다. 홀 중심 구조라 협업 업무 비중이 높은 조직에 잘 맞습니다.
학동역·강남구청역 인근에 사무실을 두고 싶지만 평당 임대료 부담을 낮추고 싶은 분들께 적합합니다. 룸 1개를 회의실이나 대표실로 활용하려는 수요에도 알맞습니다.
- 10~20인 규모 스타트업 및 중소기업
- 디자인·광고·IT·전문직 사무실
- 역세권 접근성과 주차 1대를 함께 원하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.