논현동 100평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 업무지구에 위치한 전용 100평(330.58㎡) 규모의 사무실입니다. 2014년 준공된 지상 5층 건물의 2층에 자리하고 있어, 비교적 최신 건축물의 안정적인 설비와 쾌적한 층 조건을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 100평 (330.58㎡) / 평당 임대료 약 12만원
• 층수: 2층 / 총 5층 / 건물 용도: 업무시설
• 주차: 4대 가능 / 엘리베이터: 없음

2층 사무실은 엘리베이터 이용 대기 없이 계단으로 바로 오르내릴 수 있어, 출퇴근 시간대 동선이 짧고 층간 이동이 편리합니다. 중소기업이나 전문직 사무실이 선호하는 조건입니다.

입지 분석

이 사무실의 도로명 주소는 서울 강남구 선릉로111길 32이며, 지번 주소는 271-23입니다. 선정릉역, 언주역, 강남구청역이 인접한 삼중 역세권으로, 논현동과 삼성동 업무지구의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 위치입니다.

• 선정릉역 도보 약 5분 거리로 9호선·수인분당선 이용 가능
• 언주역, 강남구청역(7호선) 접근성 양호
• 선릉로와 학동로를 통한 차량 진출입 동선 확보

강남권 임대 시장에서 평당 12만원 선은 역세권 100평 규모 기준 중간 수준에 해당합니다. 인테리어가 이미 완비된 상태라 별도 핏아웃 비용 없이 바로 입주할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

전체 구조는 오픈형 홀과 독립 룸 5개로 구성되어 있습니다. 홀은 넓게 트여 있어 팀 단위 협업 업무에 적합하고, 룸은 개별 회의나 집중 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 구조: 홀 + 룸 5 + 탕비 공간 + 외부 남녀 분리 화장실
• 마감: 우드 계열 바닥재와 유리 파티션으로 정돈된 분위기
• 탕비실: 냉장고·정수기·커피머신 등 비품 배치 공간 확보

유리 파티션이 공간을 분리하면서도 시야를 열어 두어, 답답하지 않고 채광이 잘 드는 사무 환경을 만들어 줍니다. 기존 인테리어와 가구를 그대로 활용할 수 있는 상태이며, 실제 마감 상태와 전기·통신 설비 사양은 현장에서 직접 확인하시는 것이 정확합니다.

임대 조건

계약 조건은 아래와 같으며, 임대료와 관리비 외 부가 항목은 계약 시점에 별도로 확인이 필요합니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 1,200만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 월 관리비: 400만원

보증금과 렌트프리, 핏아웃 조건은 임차 기업의 업종과 계약 기간에 따라 협상 여지가 있는 항목입니다. 관리비에 포함되는 항목은 임대인 측에 별도 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

• 강남 역세권에서 100평대 독립 사무실을 찾는 중견기업·법인
• 회의실과 개인 룸 비중이 높은 전문직·컨설팅·IT 업종
• 핏아웃 비용을 줄이고 즉시 입주를 원하는 팀
• 주차 4대가 필요하고 대중교통 접근성도 놓치고 싶지 않은 기업

규모 대비 합리적인 평당 단가와 이미 갖춰진 인테리어를 함께 고려하면, 실사 가치가 충분한 매물입니다.