1 / 19논현동 78평 사무실 | 월세 1,350만원
매물번호 NH-000209
서울특별시 강남구 도산대로8길 23
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 78평 (257.9㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 12 |
| 사용승인일 | 2000.01.11 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 논현동에 위치한 전용면적 78평 규모의 사무실입니다. 2000년에 준공된 4층 건물의 최상층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 약 78평(257.9㎡)
- 층수: 4층 / 총 4층
- 주차: 건물 전체 12대 주차 가능
최상층에 위치해 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로8길 23(논현동 15-12)에 위치해 있습니다. 신사역과 도보 3분 거리의 역세권으로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어난 입지입니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 도산대로8길 23
- 지번 주소: 서울 강남구 논현동 15-12
- 인근 역: 신사역 도보 약 3분
학동공원 근처에 위치해 주변 환경이 쾌적하며, 신사역 일대의 풍부한 배후수요를 활용할 수 있습니다. 강남권 핵심 업무지구와 가까워 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
공간 소개
내부는 메인 홀과 룸 4개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 특급급 인테리어가 적용되어 있어 별도의 대규모 시공 없이도 업무 공간으로 바로 활용할 수 있습니다.
- 구성: 메인 홀 + 룸 4개 + 탕비공간
- 냉난방기 구비 및 인테리어 완비
- 주차: 건물 내 12대 주차 가능
메인 홀은 넓은 개방감을 가지고 있어 다수의 인원이 함께 근무하기에 적합합니다. 독립된 룸 4개는 회의실이나 임원실, 개별 업무 공간으로 다양하게 활용할 수 있는 구조입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 1,350만 원입니다. 평당 임대료는 약 17.3만 원 수준으로, 신사역 인근 역세권 사무실의 시세를 고려하면 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 1,350만 원
- 평당 임대료: 약 17.3만 원
관리비 항목과 계약 조건은 별도로 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능하거나 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 인근의 뛰어난 접근성과 넓은 전용면적을 동시에 갖춘 사무실이 필요한 분들께 적합합니다. 특히 패션·뷰티·콘텐츠 관련 업종이나 다수의 인원을 수용해야 하는 기업에 유리합니다.
- 신사역 역세권을 선호하는 패션·뷰티 관련 기업
- 독립된 룸 4개가 필요한 중견 스타트업 및 전문직 사무소
- 주차 공간 확보가 중요한 다인원 사무실 운영 기업
인테리어가 이미 완비되어 있어 초기 비용과 시간을 절약하려는 임차인에게 특히 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.