논현동 45평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용 45평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 2012년 준공된 지상 4층 건물의 2층에 위치하며, 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 100만 원 조건입니다.

평당 임대료로 환산하면 약 15.6만 원 수준으로, 강남권 주요 업무지구 내 동급 사무실과 비교했을 때 무리 없이 검토할 수 있는 범위입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 확인이 필요합니다.

• 전용면적 45평 (148.76㎡)
• 총 4층 건물 중 2층, 엘리베이터 있음
• 건물 전체 주차 8대, 자주식 주차 가능
• 입주 시기 즉시 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 선릉로119길 15, 지번으로는 강남구 논현동 266-1입니다. 선릉로와 학동로 사이 이면블록에 자리해 있어 대로변의 소음과 혼잡에서는 한 발 물러나 있습니다.

가장 큰 강점은 더블 역세권입니다. 강남구청역과 선정릉역을 모두 도보로 이용할 수 있어, 직장인 채용과 방문객 응대 양쪽에서 유리합니다.

• 강남구청역·선정릉역 도보 이용 가능
• 인근에 업무시설과 상업시설이 함께 형성된 배후수요 확보
• 임직원 점심·저녁 식사 및 접대 동선이 짧음

역세권 배후수요가 탄탄한 블록이면서도 이면 도로에 접해 있어, 조용한 업무 환경을 원하는 기업에 잘 맞습니다. 방문객이 많은 업종이라면 지하철 접근성과 주차 편의를 함께 챙길 수 있다는 점이 실질적인 이점입니다.

공간 소개

실내는 룸 3개와 메인 홀, 그리고 야외 테라스와 야외 룸 1개로 구성되어 있습니다. 메인 홀은 기둥 간격이 넓고 층고가 여유 있어, 데스크를 여러 개 배치하거나 회의·미팅 공간으로 나누기에 부담이 없습니다.

천장에는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 조명은 노출 배관과 라인 조명이 어우러진 구조입니다. 마감은 화이트 계열 벽체와 밝은 바닥으로 정돈되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 룸 3 + 메인 홀 + 야외 테라스 + 야외 룸 1 + 화장실
• 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
• 탕비실로 활용 가능한 수납·조리대 공간 마련
• 일부 구획은 파티션으로 분리되어 업무 집중도 확보

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 1억 원, 월세 700만 원, 관리비 100만 원입니다. 관리비 항목과 부가세 처리 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으니 협의 단계에서 확인하는 것이 안전합니다.

• 보증금 10,000만 원
• 월 임대료 700만 원
• 관리비 100만 원
• 평당 임대료 약 15.6만 원

주차는 건물 전체 8대 규모이며 자주식으로 이용합니다. 손님 방문이 잦은 업종이라면 주차 운영 방식과 발렛 상주 여부를 함께 확인해 두시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

무엇보다 대중교통 접근성과 독립적인 업무 공간을 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 45평이라는 면적은 소규모 스타트업부터 중견기업의 지사·지점까지 폭넓게 소화할 수 있는 구간입니다.

• 강남구청역·선정릉역을 활용하려는 법인 사무실
• 회의실·대표실 등 룸 구성이 필요한 전문직 업종
• 방문 고객 응대와 주차 편의가 중요한 서비스 업종
• 테라스를 활용한 별도 공간이 필요한 팀

즉시 입주가 가능하고 공간 상태가 정돈되어 있어, 이전 일정이 촉박한 경우에도 검토 가치가 충분한 매물입니다.