논현동 42평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

강남구 논현동 도산대로24길에 위치한 전용 42.3평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2015년에 준공된 지상 4층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 복층 구조와 약 4.5m에 달하는 높은 층고가 돋보이는 공간입니다.

단독층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 조성할 수 있으며, 냉난방기가 기본 설치되어 있고 통창을 통해 자연 채광이 풍부하게 들어오는 것이 큰 장점입니다.

• 전용면적: 42.3평 (약 140㎡)
• 구조: 복층 구조 (홀 + 룸 2개 + 테라스 1개 + 창고 1개)
• 층고: 약 4.5M의 높은 층고와 고급 인테리어
• 주차: 건물 내 1대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 도산대로24길 23 (논현동 32-15)에 위치해 있습니다. 학동역에서 도보 약 10분 거리의 역세권에 해당하며, 도산대로와 논현동 먹자골목, 가로수길 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

주변에 패션, 뷰티, 라이프스타일 관련 기업과 쇼룸, 스튜디오가 밀집해 있어 관련 업종 종사자들의 유동 인구가 꾸준한 지역입니다. 강남권 핵심 상권과의 접근성이 뛰어나 비즈니스 미팅이나 고객 응대에도 유리합니다.

• 인근 역: 학동역 도보 약 10분
• 주변 환경: 도산대로, 논현동 먹자골목, 가로수길 인접
• 배후 수요: 패션·뷰티·라이프스타일 기업 및 쇼룸 밀집 지역

공간 소개

내부는 노출 콘크리트와 붉은 벽돌이 조화를 이루는 고급스러운 인테리어로 완성되어 있습니다. 탕비시설과 호리존을 모두 갖추고 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무에 투입할 수 있는 상태입니다.

4.5M의 높은 층고와 복층 구조가 공간 활용도를 크게 높여주며, 넓은 통창을 통해 들어오는 자연광이 쾌적한 분위기를 만들어 줍니다. 홀과 룸 2개, 테라스, 창고로 구성되어 있어 용도에 따라 유연하게 공간을 나눌 수 있습니다.

• 주요 시설: 탕비시설, 호리존, 냉난방기 설치 구비
• 구조적 특징: 복층 구조, 4.5M 층고, 통창을 통한 자연 채광
• 공간 구성: 홀 + 룸 2개 + 테라스 1개 + 창고 1개

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 외관만으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 10,000만원, 월 임대료 700만원, 관리비 100만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 16.5만원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있으며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 700만원 (평당 약 16.5만원)
• 관리비: 100만원
• 입주 시기: 즉시 가능 / 렌트프리 조건 제공

이런 분께 추천합니다

단독층 사용이 가능해 프라이버시가 중요한 업종에 적합합니다. 높은 층고와 세련된 인테리어를 활용해 브랜드 이미지를 높이고 싶은 기업이라면 눈여겨볼 만합니다.

• 촬영 스튜디오: 호리존과 높은 층고, 자연 채광을 활용한 촬영에 적합
• 쇼룸·전시 공간: 넓은 홀과 테라스를 활용한 브랜드 전시 및 팝업 운영
• 디자인·패션·뷰티 스튜디오: 논현동 상권 배후 수요를 활용한 비즈니스 운영
• 프라이빗 오피스: 단독층 사용으로 독립적인 업무 환경을 원하는 기업

공간의 구조적 장점이 뚜렷한 만큼, 업종에 맞춰 어떻게 활용할지에 따라 만족도가 크게 달라질 수 있는 매물입니다.