1 / 8논현동 46평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 NH-000255
서울특별시 강남구 도산대로 330
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 11층 | 전용면적 | 46평 (152.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 19 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2021.08.06 |
매물 개요
강남구 논현동 도산대로 대로변에 위치한 2021년 준공 신축급 오피스 빌딩의 8층 공간입니다. 전용면적 46평(152.1㎡)으로, 최근 원상복구가 마무리되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 160만 원
- 평당 임대료 약 15.2만 원 수준
- 총 11층 건물 중 8층에 위치
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 330(지번: 서울 강남구 논현동 93-3)에 자리하고 있습니다. 학동사거리와 도산대로가 만나는 대로변 코너에 위치해 있어, 차량과 보행자 모두의 접근성이 뛰어난 것이 특징입니다.
- 도산대로 대로변에 접해 있어 외부 가시성이 매우 우수합니다.
- 학동사거리 인근의 풍부한 배후수요와 인접 상권을 활용할 수 있습니다.
- 대로변 입지 특성상 방문 고객 응대가 잦은 업종에 적합합니다.
공간 소개
전용 46평 공간은 기둥 간섭이 적어 개방감이 뛰어난 구조입니다. 천장에는 시스템 냉난방기가 구비되어 있으며, 바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 사무 환경을 구성할 수 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 구비
- 건물 전체 주차 19대 가능, 엘리베이터 운용
- 내부에 남녀 구분 화장실이 갖춰져 있어 쾌적합니다.
- 전기 배선 용량 및 통신 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 700만 원, 관리비 160만 원입니다. 평당 임대료는 약 15.2만 원으로, 도산대로 대로변 신축 빌딩의 시세를 고려하면 합리적인 수준입니다.
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 즉시 입주 가능하며 입주 시기는 협의로 조정됩니다.
- 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 상세 내역 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 가시성과 신축급 시설을 동시에 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 많은 업종이라면 층수와 위치의 이점을 충분히 누릴 수 있습니다.
- 대로변 노출을 중시하는 법률·회계·컨설팅 사무소
- 고객 방문이 잦은 병의원·뷰티·프리미엄 리테일
- 쾌적한 신축 사무실로 이전을 준비하는 중소기업·스타트업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.