논현동 38평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

강남구 논현동 언주로 대로변에 위치한 전용 37.8평 규모의 사무실입니다. 2018년에 준공된 건물로 연식이 비교적 짧아 관리 상태가 양호하며, 2층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.

• 전용면적: 37.8평 (125㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 420만원 / 관리비 100만원
• 층수 및 주차: 10층 건물 중 2층, 주차 15대 가능

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 언주로 639(지번: 강남구 논현동 211-15)에 위치합니다. 학동역 2번 출구에서 도보 6분 거리에 있는 역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.

언주로 메인 대로변에 접해 있어 건물의 가시성이 높고, 차량을 이용한 방문객의 접근성도 우수합니다. 인근에 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기 좋은 환경입니다.

• 학동역 도보 6분 거리의 뛰어난 접근성
• 대로변 입지로 높은 가시성과 홍보 효과
• 주변 배후수요가 풍부한 강남 핵심 업무 지구

공간 소개

내부는 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 완성형 오피스 상태입니다. 트인 메인 홀을 중심으로 대형 유리 가벽으로 구획된 3개의 독립 룸이 배치되어 있어 공간 활용도가 높습니다.

천장에는 시스템 에어컨과 텍스 마감이 적용되어 쾌적하며, 전용 탕비 공간과 남녀 구분 화장실이 마련되어 있어 직원 편의성이 좋습니다. 전용 테라스가 있어 업무 중 리프레시나 외부 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다.

• 대형 유리 가벽으로 구획된 독립 룸 3개 및 트인 메인 홀
• 시스템 에어컨, 전용 탕비 공간, 남녀 구분 화장실 완비
• 다용도로 활용 가능한 전용 테라스 보유

전기 배선 용량이나 통신 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 11.1만원 수준으로, 최근 강남권 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 관리비 100만원에는 건물 유지 및 공용 부분 관리 항목이 포함된 것으로 보이나, 세부 내역은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 420만원
• 관리비 100만원 별도
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

대로변 가시성과 역세권 입지를 동시에 갖춘 사무실이 필요한 분들께 적합합니다. 특히 안정적인 업무 환경과 프라이버시를 중시하는 전문직 사무소나 중소기업 본사로 활용하기 좋습니다.

• 독립적인 층 사용을 원하는 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
• 직원 복지와 쾌적한 근무 환경을 고려하는 중소기업
• 대로변 홍보 효과와 방문객 접근성을 중시하는 비즈니스 공간