논현동 48평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

신사역 인근 도산대로 대로변에 위치한 3층 전체 48평 사무실입니다. 1986년에 준공된 건물이지만 내부는 다크브라운톤의 고급스러운 분위기로 잘 관리되어 있습니다.

집기만 들이면 곧바로 업무가 가능한 상태로, 렌트프리 조건도 검토할 수 있어 초기 비용 부담을 줄이려는 분들께 적합합니다.

• 전용면적: 48평 (158.68㎡)
• 임대 조건: 월세 550만원 / 보증금 6,000만원 / 관리비 32만원
• 층수: 3층 / 총 4층
• 주차: 건물 전체 6대 가능

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로 132, 지번으로는 서울 강남구 논현동 4-19에 위치합니다. 도산대로 대로변에 접해 있어 건물 노출도가 매우 뛰어나며, 신사역에서 도보 4분 거리의 초역세권입니다.

대로변 입지는 방문객 안내가 쉽고, 간판이나 외부 노출을 통한 브랜딩 효과를 기대할 수 있다는 점에서 일반 이면도로 사무실과 차별화됩니다. 신사역과 도산대로 배후수요를 고려하면 안정적인 상권 및 업무 환경을 갖춘 입지입니다.

• 신사역 도보 4분 초역세권
• 도산대로 대로변 위치로 노출도 최상급
• 주변에 다양한 상업시설과 오피스가 밀집한 업무 중심지

공간 소개

내부는 룸 3개와 업무홀, 소형룸 2개, 창고 겸 서버실로 구성되어 있습니다. 회의실, 대표실, 팀별 업무 공간 등을 유연하게 나누어 사용할 수 있는 실용적인 구조입니다.

다크브라운톤 마감과 원목 바닥이 어우러져 차분하면서도 고급스러운 분위기를 자아냅니다. 유리 파티션과 조명이 조화를 이루어 공간이 답답하지 않고, 업무 집중도와 방문객 응대 모두에 적합한 환경입니다.

• 룸 3개 + 업무홀 + 소형룸 2개 + 창고 겸 서버실
• 다크브라운톤 내부와 원목 바닥의 고급스러운 분위기
• 집기만 들이면 즉시 업무 가능한 상태
• 전기 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

평당 임대료는 약 11.5만원 수준으로, 신사역 인근 대로변 사무실임을 감안하면 합리적인 조건입니다. 보증금 6,000만원, 월세 550만원, 관리비 32만원이며 렌트프리 협의가 가능합니다.

주차는 건물 전체 6대까지 가능해 차량 방문이 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 엘리베이터는 없지만 3층 규모의 건물로 접근성이 크게 불편하지는 않습니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 550만원 / 관리비 32만원
• 평당 임대료 약 11.5만원
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 주차 6대 가능 / 엘리베이터 없음

이런 분께 추천합니다

대로변 노출을 활용해 브랜딩이 필요한 업종이나, 신사역 접근성이 중요한 비즈니스에 잘 맞습니다. 48평이라는 넉넉한 면적은 팀 단위 오피스로도 충분히 활용 가능합니다.

• 대로변 노출과 브랜딩이 중요한 법률·회계·컨설팅 사무실
• 신사역 접근성이 중요한 광고·디자인·미디어 업종
• 회의와 방문객 응대가 잦은 전문직 오피스
• 즉시 입주하여 초기 비용을 아끼려는 스타트업·중소기업