1 / 9논현동 40평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 NH-000010
서울 강남구 봉은사로1길 6
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990-09-12 |
| 인근 역 | 신논현역, 논현역, 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 봉은사로1길 인근에 위치한 전용 40평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1990년에 준공된 6층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 건물 용도는 1종근린생활시설(의원)로 등록되어 있어 의료·상담 업종도 검토할 수 있습니다.
- 전용면적: 40평(132.23㎡)
- 해당 층: 2층 / 총 6층
- 주차: 1대 제공, 엘리베이터 있음
- 건물 용도: 1종근린생활시설(의원)
강남 핵심 업무권역 내에서 40평 단위로 사용할 수 있는 희소성 있는 규모이며, 평당 임대료는 약 11.3만원 수준으로 형성되어 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로1길 6, 지번 주소는 201-1입니다. 논현동 일대의 업무·상업 혼합 지역에 속하며, 반경 도보권 안에 신논현역·논현역·언주역이 모두 위치해 있습니다.
- 신논현역·논현역·언주역 3개 역세권 인접
- 봉은사로·강남대로 축의 배후 수요가 풍부한 위치
- 주변에 오피스·상업시설·요식업 밀집, 유동인구 지속 유입
세 개 역을 모두 도보권으로 두는 입지는 직원 통근 편의성과 방문 고객 접근성 측면에서 강점이 큽니다. 강남권 임차 수요가 꾸준히 유지되는 블록이어서 공실 리스크도 상대적으로 낮게 관리되는 지역입니다.
공간 소개
실내는 홀 구조로 넓게 트여 있어 용도에 따라 레이아웃을 유연하게 잡을 수 있습니다. 바닥은 정돈된 인테리어 마감 상태로, 별도의 대규모 시공 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다.
- 내부 남녀 분리 화장실 구성
- 천정형 냉난방기 설치로 냉난방 효율 양호
- 엘리베이터·경비원 상주, 자주식 주차 1대 확보
유리벽으로 구획된 일부 공간이 있어 회의실이나 독립 사무실로 바로 활용할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 아래와 같으며, 평당 임대료 약 11.3만원은 논현·신논현 권역 40평대 사무실 시세에서 무리 없는 수준입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 450만원 (VAT 별도 여부는 확인 필요)
- 관리비: 55만원
관리비에 포함되는 항목과 정산 방식, 렌트프리·핏아웃 등 세부 협상 조건은 계약 전 별도 확인이 필요한 사항입니다. 보증금 조정이나 인테리어 조건은 임차인 상황에 따라 협의 여지가 있는 항목이므로, 조건 검토 단계에서 미리 정리해 두시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
홀 구조와 역세권 접근성을 고려할 때 다음과 같은 업종에 적합합니다.
- 의원·한의원·치과 등 1종근린생활시설 허용 업종
- 법무·세무·회계 등 전문직 사무소
- 스타트업·중소기업의 40평대 독립 사무실이 필요한 경우
- 상담·교육·스튜디오 등 방문객 응대가 잦은 업종
직원 통근과 고객 방문이 모두 중요한 업종이라면, 세 개 역을 도보권에 둔 이 위치는 실질적인 운영 효율로 이어질 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.