1 / 12논현동 40평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 NH-000128
서울특별시 강남구 봉은사로 169
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.06.10 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
강남구 논현동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 1994년에 준공된 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 최근 실내 인테리어가 깔끔하게 정돈되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 40평(132.23㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 380만원 / 관리비 118만원
- 층수: 4층 / 총 6층
- 주차: 건물 내 7대 주차 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 169, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 206-11입니다. 언주역 역세권이면서도 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 유입이 원활하고 사무실 가시성도 뛰어난 편입니다.
- 언주역 인근 배후수요를 활용하기 좋은 역세권 입지
- 대로변에 위치해 있어 차량 및 대중교통 접근성이 우수
- 주변에 상업시설과 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 풍부
공간 소개
실내는 화이트 톤의 벽면과 노출 천장 구조가 조화를 이루어 개방감이 좋은 분위기입니다. 중앙에 배치된 천장형 시스템 냉난방기로 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 홀과 룸이 분리된 구조라 업무 효율을 높이기 좋습니다.
- 홀2 + 룸2 + 탕비시설로 구성된 실용적인 레이아웃
- 탕비실에는 냉장고, 커피머신, 전자레인지 등이 설치되어 있어 편의성이 높음
- 내부에 남녀 구분 화장실이 있어 사용이 편리함
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
평당 임대료는 약 9.5만원 수준으로, 언주역 인근 대로변 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 관리비 118만원에는 건물 유지 관리에 필요한 기본 항목이 포함되어 있으며, 구체적인 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 월 임대료: 380만원
- 보증금: 4,000만원
- 관리비: 118만원
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
이런 분께 추천합니다
언주역 접근성을 중시하면서도 대로변에서 브랜드 노출을 원하는 분들에게 적합한 매물입니다. 40평이라는 넉넉한 전용면적을 활용해 팀 단위 오피스나 고객 응대가 잦은 업종에서 활용하기 좋습니다.
- 외부 방문객 응대가 많은 서비스업 및 전문직 사무소
- 팀 단위로 확장 이전을 고려하는 중소기업 및 스타트업
- 대로변 가시성과 주차 편의를 함께 원하는 프랜차이즈 본사 및 영업소
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.