논현동 20평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 2016년 준공 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 20평(66.12㎡) 규모로, 4층 단독 사용에 옥탑 공간까지 활용할 수 있어 실사용 면적이 넉넉한 매물입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 230만원 / 관리비 40만원
• 평당 임대료 약 11.5만원 수준
• 건물 내 엘리베이터 설치, 주차 9대 가능
• 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주 가능

내부는 화이트 톤으로 마감되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무 공간을 구성할 수 있는 상태입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로111길 42, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 194-6입니다. 언주역에서 도보 4분 거리의 이면도로에 위치해 있어, 대로변의 소음과 번잡함은 덜하면서도 접근성은 우수한 입지입니다.

• 언주역 도보 4분, 주변 논현·신사 업무권역과 인접
• 대로변 대비 합리적인 임대료로 동일 권역 내 비교 우위 확보
• 배후에 주거·상업 복합 수요가 형성되어 있어 인력 채용과 고객 접근이 원활

강남권 20평대 사무실은 평당 12~15만원대가 일반적인데, 이 매물은 평당 11.5만원으로 시세 대비 낮은 편에 속합니다. 역세권 프리미엄과 가격 경쟁력을 동시에 갖춘 드문 조건입니다.

공간 소개

내부는 넓은 오픈 형태로 구성되어 있어 용도에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 나눌 수 있습니다. 좌측에는 대형 유리 도어가 설치되어 채광과 개방감이 좋고, 우측 라인에는 수납장과 간이 싱크대가 마련되어 있습니다.

• 화이트 마감 마루와 벽체로 깔끔한 업무 환경 조성
• 매립형 다운라이트가 촘촘히 배치되어 조도 확보 양호
• 내부 계단으로 연결되는 옥탑 공간 보유
• 옥탑에는 데크가 시공되어 있어 휴게·탕비 공간으로 활용 가능

4층임에도 층고가 안정적이어서 답답함 없이 사용할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

전체 조건은 보증금 3,000만원, 월 230만원, 관리비 40만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 별도로 확인이 필요합니다.

• 보증금 및 임대료 협의 가능
• 렌트프리 기간 제공으로 초기 비용 부담 완화
• 즉시 입주 가능, 공실 기간 최소화

주차는 건물 전체 9대 기준이며, 추가 주차가 필요한 경우 유료로 확보할 수 있습니다. 20평대 사무실에서 자체 주차를 확보하기 어려운 강남권 특성을 감안하면 실질적인 이점입니다.

이런 분께 추천합니다

• 언주역 접근성을 중시하는 전문직 사무소(회계·법무·컨설팅 등)
• 독립된 층 전체를 사용하고 싶은 소규모 법인·스타트업
• 고객 방문이 잦아 주차 확보가 중요한 업종
• 옥탑을 직원 휴게 공간으로 활용하고 싶은 팀
• 빠른 입주와 인테리어 비용 절감을 함께 원하는 임차인

강남 핵심 권역에서 20평대 독립 사무실을 합리적 조건으로 찾는 분이라면, 조건과 컨디션이 균형을 이룬 매물입니다.