논현동 32평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

학동역 인근 대로변에 위치한 2023년 준공 신축 오피스가 임차인을 찾고 있습니다. 전용면적 32평 규모로, 10층 건물 중 4층에 자리해 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 600만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 임대료 약 18.8만 원 수준
• 주차 1대 무료 제공 및 엘리베이터 완비

입지 분석

해당 오피스는 서울특별시 강남구 논현로 664(논현동 207-4)에 위치해 있습니다. 학동역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.

강남권 핵심 업무 지구의 배후 수요를 흡수할 수 있는 위치로, 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

• 학동역 도보 1분 거리의 우수한 접근성
• 대로변에 위치해 높은 시인성 확보

공간 소개

내부는 업무홀 1개와 독립된 룸 2개, 회의실로 구성되어 있습니다. 남녀 화장실이 분리되어 있으며, 프라이빗한 단독 층 사용이 가능해 독립적인 업무 공간을 원하는 기업에 적합합니다.

신축 건물 특유의 깔끔한 분위기와 세련된 인테리어가 돋보이며, 별도의 큰 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.

• 업무홀 1개, 룸 2개, 회의실 구조
• 남녀 분리 화장실 및 인테리어 무상 인수
• 세대당 1대 무료 주차(자주식 또는 기계식)

임대 조건

합리적인 조건으로 빠른 입주가 가능한 매물입니다. 현재 내부 집기류에 대한 유상 인수 협의가 가능하며, 인테리어를 무상으로 인수할 수 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

배선 용량이나 개별 설비 사양 등 세부적인 스펙은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 즉시 입주 가능 및 렌트프리 조건 협의
• 인테리어 무상 인수로 초기 투자 비용 절감

이런 분께 추천합니다

학동역 역세권의 프리미엄을 누리면서도 독립적인 공간을 확보하고 싶은 기업에 추천합니다. 특히 32평이라는 넉넉한 면적은 팀 단위 업무를 보는 스타트업이나 전문직 사무실로 활용하기 좋습니다.

• 쾌적한 신축 오피스에서 팀을 운영하려는 스타트업 및 중소기업
• 대로변 시인성과 역세권 입지를 중시하는 전문직 사무소
• 독립적인 층 사용과 회의실 등 업무 편의 시설이 필요한 기업