논현동 20평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용 20평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2012년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 6층 건물의 최상층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.

• 소재지: 서울 강남구 논현로128길 22 (지번: 213-36)
• 전용면적: 20평 (66.12㎡)
• 임대 조건: 보증금 2,200만 원 / 월세 200만 원
• 건물 용도: 2종근린생활시설

입지 분석

이 매물은 학동역, 언주역, 강남구청역 세 개의 역세권을 모두 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 있습니다. 논현로128길 일대는 대로변에서 한 블록 들어온 이면도로에 위치해 있어, 출퇴근 동선은 편리하면서도 사무실 내부는 비교적 조용하고 차분한 분위기를 유지할 수 있습니다.

주변으로는 디자인·광고·IT 등 전문직 사무실과 카페, 식당가가 밀집해 있어 직장인들의 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 임대료는 평당 약 10만 원 수준으로, 강남 핵심 업무지구 내 동일 면적 사무실과 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 학동역 도보 5분 거리로 대중교통 접근성 우수
• 언주역, 강남구청역도 도보 권역 내 위치해 선택지가 넓음
• 주변 상권이 잘 형성되어 있어 비즈니스 미팅이나 직원 식사 해결이 편리함

공간 소개

내부는 별도의 칸막이 없이 넓게 트인 홀 구조로, 업무 형태에 맞춰 데스크 배치를 자유롭게 구성할 수 있습니다. 천장에는 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 전면 창을 통해 자연광이 충분히 들어옵니다.

내부에 화장실이 있어 직원들이 편하게 사용할 수 있고, 별도의 테라스 공간도 확보되어 있어 업무 중 환기나 휴식 용도로 활용하기 좋습니다. 주차는 1대까지 가능하며, 엘리베이터는 없는 건물입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 형태의 오픈된 구조로 공간 활용도 높음
• 천정형 냉난방기 및 내부 화장실 완비
• 테라스 공간을 통한 쾌적한 업무 환경 조성 가능
• 주차 1대 확보 가능

임대 조건

보증금 2,200만 원, 월세 200만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비는 임대료에 포함된 조건으로, 별도의 관리 비용 부담 없이 월 고정 지출을 예측하기 쉽다는 장점이 있습니다.

계약 기간이나 렌트프리, 핏아웃 등 세부 조건은 임차인의 업종과 상황에 따라 협의가 가능한 부분이므로, 관심 있는 분은 상담을 통해 구체적인 조건을 논의하시는 것이 좋습니다.

• 보증금 2,200만 원 / 월세 200만 원
• 관리비 임대료 포함
• 평당 임대료 약 10만 원 수준

이런 분께 추천합니다

전용 20평은 소규모 팀이나 스타트업이 사용하기에 적합한 면적입니다. 역세권 입지와 쾌적한 내부 환경을 모두 갖추고 있어, 직원 복지와 접근성을 동시에 고려하는 기업에 잘 맞습니다.

• 학동역·언주역·강남구청역을 활용하는 전문직 사무실을 찾는 분
• 10인 내외 규모의 스타트업이나 소규모 팀을 운영하려는 분
• 홀 구조를 활용해 자유롭게 사무실을 꾸미고 싶은 분
• 테라스와 채광을 중요하게 생각하는 디자인·광고·IT 업종 종사자

강남 핵심 권역에서 합리적인 임대 조건과 쾌적한 업무 공간을 동시에 확보할 수 있는 매물입니다. 관심 있는 분은 현장 실사를 통해 공간의 분위기와 설비 상태를 직접 확인해 보시길 권장합니다.