1 / 20논현동 160평 사무실 | 월세 2,260만원
매물번호 NH-000088
서울특별시 강남구 봉은사로29길 6-12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 160평 (528.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.02.08 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 일대에서 2024년 2월에 준공된 신축 건물의 3층 전층이 임대 나왔습니다. 전용면적은 약 160평(528.93㎡)으로, 한 개 층을 단독으로 사용할 수 있는 대형 사무실입니다.
- 층고 3.2M로 개방감이 확보된 구조
- 엘리베이터 운용 및 무료 주차 4대 지원
- 즉시 입주 가능한 상태
준공된 지 얼마 되지 않은 건물이라 배선, 냉난방, 소방 설비 등 기본 인프라가 최신 기준으로 갖춰져 있습니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로29길 6-12(논현동 235-4)에 위치합니다. 언주역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 직원 출퇴근 동선이 매우 짧습니다.
- 언주역 인접으로 대중교통 접근성 우수
- 봉은사로, 학동로 등 주요 간선도로 진입 용이
- 논현동·역삼동 업무지구 배후 수요 풍부
강남권 사무실 시장에서 역세권 여부는 채용 경쟁력과 직결됩니다. 특히 160평 규모의 전층 사무실은 논현·언주 권역에서 희소성이 높은 편입니다.
공간 소개
내부는 전체가 오픈형 구조로 비어 있어 업무 형태에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 잡을 수 있습니다. 별도의 가벽이나 칸막이 없이 넓게 트여 있어 답답함이 적습니다.
- 전면 창을 통한 자연 채광 확보
- 천장 노출형 덕트 및 조명으로 층고 활용 극대화
- 개별 실 구성이 가능한 유연한 평면
회의실, 임원실, 오픈 데스크 등을 배치하기에 충분한 면적입니다. 전 층을 독점 사용하므로 프라이빗한 업무 환경을 조성할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
임대 조건
보증금 3억 2,000만 원, 월 임대료 2,260만 원, 관리비 660만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14.1만 원/평 수준입니다.
- 전용 160평 / 3층 전층
- 주차 4대 무료 지원, 추가 대수 협의 가능
- 관리비 포함 항목은 별도 확인 필요
언주역 인근 신축급 대형 사무실의 평당 시세를 감안하면 합리적인 범위에 해당합니다. 장기 계약 시 조건 조율 여지가 있을 수 있으니 구체적인 사항은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단독 층을 필요로 하면서도 역세권 입지를 포기할 수 없는 기업에 적합합니다. 특히 인원 규모가 30~60명대인 조직이라면 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
- 본사 이전 또는 확장을 준비하는 중견 기업
- IT, 법률, 회계, 컨설팅 등 전문 서비스 업종
- 채용 경쟁력을 위해 접근성 좋은 오피스를 원하는 스타트업
방문객 응대가 잦은 업종이라면 무료 주차 4대와 방문객 주차 편의성이 실질적인 도움이 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.