논현동 40평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

신사역 인근 논현동에서 2층 단독 사용이 가능한 40평형 사무실이 나왔습니다. 화이트톤 마감과 오픈 천장 구조가 조화를 이루어 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있는 공간입니다.

• 전용면적: 40평(132.23㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 320만원
• 평당 임대료: 약 8만원 수준
• 건물 규모: 총 5층 중 2층, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로8길 7, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 4-7입니다. 신사역 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 상권 진입로에 위치해 유동 인구와 배후 수요가 풍부합니다.

강남·서초 권역에서 평당 8만원대 임대료는 역세권 사무실 치고 합리적인 편에 속합니다. 특히 주차 7대가 확보되어 차량 방문이 잦은 업종에도 부담이 적습니다.

• 신사역 도보 4분 초역세권
• 건물 전체 주차 7대 가능
• 상권 입구에 위치해 접근성 우수

공간 소개

내부는 업무홀 1개, 탕비공간 1개, 독립 룸 2개로 구성되어 있습니다. 화이트톤 벽면과 레일조명, 시스템 냉난방기가 갖춰져 있어 집기만 들이면 곧바로 업무가 가능한 상태입니다.

전용 면적 40평을 2층에서 단독으로 사용하므로 동선 간섭이 적고, 독립적인 사무 환경을 유지할 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 업무홀 1 + 탕비공간 1 + 룸 2 구조
• 화이트톤 마감, 오픈 천장, 레일조명
• 시스템 냉난방기 설치
• 2층 단독 사용으로 독립성 확보

임대 조건

보증금 3,000만원, 월세 320만원 조건이며 관리비는 월세에 포함된 구조입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

렌트프리 혜택이 적용되는 매물로, 초기 운영 부담을 낮추려는 임차인에게 적합합니다. 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 320만원
• 관리비 월세 포함
• 렌트프리 적용, 즉시 입주 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신사역 배후 수요를 활용하고 싶은 디자인·광고·IT 스타트업이나 소규모 전문직 사무실에 잘 맞습니다. 독립 룸 2개가 있어 대표실과 회의실을 분리 운영하기에도 용이합니다.

인테리어 공사 없이 바로 입주해 초기 비용을 아끼려는 팀, 주차가 필요한 업종, 2층 단독 사용으로 프라이버시를 중시하는 임차인에게 추천합니다.

• 디자인·광고·IT 등 소규모 스타트업
• 독립 룸이 필요한 전문직 사무실
• 신사역 접근성과 주차를 함께 원하는 팀