논현동 50평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

논현동 도산대로 인근의 2016년 준공 건물에 위치한 전용 49.9평 규모의 사무실입니다. 건물 전체 5층 중 지하 1층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 49.9평(164.99㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 600만 원 / 관리비 40만 원
• 평당 임대료: 약 12만 원 수준

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로54길 23(지번: 서울 강남구 논현동 101-1)에 위치합니다. 강남구청역에서 도보 8분 거리의 역세권에 속하며, 주변은 주거와 상업이 적절히 섞인 조용한 분위기입니다.

• 강남구청역 도보 8분, 대중교통 접근성 양호
• 도산대로변 배후수요를 활용하기 좋은 위치
• 번화가의 소음에서 벗어나 집중 업무에 적합한 환경

공간 소개

내부는 화이트 벽체와 노출 콘크리트 마감이 조화를 이루는 인테리어 완비 상태입니다. 별도의 시설 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 구조이며, 냉난방기가 구비되어 있습니다. 건물 내 엘리베이터가 설치되어 있고, 주차는 2대까지 가능합니다.

• 수납장과 긴 회의용 테이블 등 기본 집기 활용 가능
• 별도 시설비 없이 즉시 사용 가능한 컨디션
• 조명과 마감재 상태가 깔끔해 별도 보수 부담이 적음

배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 600만 원, 관리비 40만 원으로 책정되어 있습니다. 논현동 일대 유사 면적 대비 평당 12만 원 수준은 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 600만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 40만 원
• 렌트프리 조건은 협의 가능

이런 분께 추천합니다

조용한 업무 환경과 즉시 입주를 원하는 분께 적합합니다. 특히 소규모 팀이나 전문직 사무실 수요에 잘 맞는 조건입니다.

• 강남구청역 인근으로 이전을 준비 중인 디자인·광고·스튜디오 업종
• 쾌적한 인테리어와 독립된 공간을 원하는 전문직 사무소
• 주차 2대가 필요한 소규모 법인 또는 1인 기업