1 / 11논현동 17평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 NH-000251
서울특별시 강남구 봉은사로29길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 17평 (56.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.03.20 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 2023년 3월에 준공된 신축 건물의 4층 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 16.8평으로, 소규모 기업이나 1인 법인, 전문직 사무실로 활용하기에 적합한 규모입니다.
- 전용면적: 16.8평 (약 55.6㎡)
- 해당 층: 5층 건물 중 4층 / 단독층 사용
- 주차: 건물 전체 5대 가능 / 엘리베이터 있음
임대료 대비 공간 효율이 높은 편이며, 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 분들께도 실질적인 선택지가 됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로29길 12, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 233-11입니다. 언주역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 강남 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다.
- 인근 역: 언주역 도보 1분
- 주변 환경: 봉은사로 일대 업무·상업 배후수요가 풍부한 지역
이 일대는 유동 인구와 직장인 배후수요가 꾸준해, 사무실 용도뿐 아니라 고객 응대가 필요한 업종에도 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 홀 1개와 룸 3개, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 반듯한 사각형 구조로 가구 배치와 동선 설계가 자유롭고, 단독층으로 사용해 독립적인 업무 환경을 누릴 수 있습니다.
- 구조: 홀1 + 룸3 + 남녀 분리 화장실
- 특징: 반듯한 사각형 구조, 테라스 보유
- 컨디션: 신축 건물의 쾌적한 내외관 상태
테라스가 함께 제공되어 탕비 공간이나 휴게 공간으로 활용하기 좋습니다. 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 35만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14.9만원/평 수준입니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 250만원 / 관리비: 35만원
- 평당 임대료: 약 14.9만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능 / 렌트프리 협의 여지 있음
언주역 인접 신축 건물이라는 점을 감안하면, 인근 유사 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준으로 판단됩니다. 관리비 포함 항목 등 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 업무 공간과 접근성을 동시에 원하는 분들께 적합합니다. 신축 건물 특유의 쾌적한 환경을 선호한다면 만족도가 높을 것입니다.
- 언주역 인접 입지를 중시하는 전문직 사무소
- 고객 응대와 독립 공간이 모두 필요한 소규모 법인
- 테라스와 단독층 활용을 원하는 스튜디오형 사무실
역세권 배후수요와 신축 컨디션을 함께 챙기려는 임차인이라면 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.