논현동 29평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 대로변에 위치한 2024년 4월 준공 신축 건물의 1층 전용면적 28.8평 공간입니다. 첫 입주자로서 개방감과 시인성이 뛰어나며, 내외관 인테리어가 깔끔하게 완성된 상태입니다.

• 전용면적: 95.37㎡ (약 28.8평)
• 층수: 1층 / 총 6층
• 준공일: 2024.04.02
• 주차: 건물 전체 21대 수용

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 선릉로 725(지번: 서울 강남구 논현동 102-26)에 위치합니다. 강남구청역 인근 대로변에 접해 있어 유동 인구와 차량 접근성이 모두 우수합니다.

역세권 배후 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 안정적이며, 대로변 입지 특성상 브랜드 노출에 유리합니다. 인근에는 업무시설과 주거지가 혼합되어 있어 다양한 고객층을 확보할 수 있습니다.

• 강남구청역 인접 역세권
• 대로변 코너에 가까운 높은 시인성
• 업무·주거 복합 배후 수요

공간 소개

내부는 오픈된 구조로 넓은 개방감이 느껴지며, 천장에 노출된 덕트와 배관이 모던한 분위기를 연출합니다. 바닥은 깨끗한 콘크리트 마감으로 유지 관리가 용이합니다.

천장형 에어컨과 LED 라인이 설치되어 있으며, 벽면에는 창호가 배치되어 자연 채광이 들어옵니다. 남녀 화장실이 내부에 분리되어 있고, 전용 출입구와 비상구가 확보되어 있습니다.

• 오픈형 넓은 개방감 구조
• 천장형 냉방기 및 LED 조명 완비
• 남녀 분리 화장실 내부 설치
• 별도 비상구 및 출입 동선 확보
• 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 7,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 100만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 17.4만원 수준으로, 신축 대로변 1층 매물의 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

여러 층을 이어서 임대하는 것도 가능해 규모 확장을 원하는 임차인에게 유연합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 500만원
• 관리비: 100만원
• 평당 임대료: 약 17.4만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

대로변 1층의 높은 시인성이 필요한 브랜드 매장, 쇼룸, 카페, 병의원, 프랜차이즈 등에 적합합니다. 또한 신축 건물의 깔끔한 인테리어를 선호하는 스튜디오, 전시 공간, 업무 오피스에도 잘 맞습니다.

강남구청역 인근에서 유동 인구를 흡수하고자 하는 분, 넓은 주차 공간(21대)이 필요한 분께 특히 추천드립니다.

• 브랜드 매장·쇼룸·카페
• 병의원·프랜차이즈
• 스튜디오·전시·업무 오피스
• 넓은 주차 공간이 필요한 업종