논현동 50평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

강남구 논현동 중심권에 위치한 전용 50평형 사무실입니다. 2012년 준공된 지상 4층 건물의 2층에 자리하며, 층고가 높아 답답하지 않은 쾌적한 업무 환경을 갖췄습니다.

• 전용면적 50평(165.3㎡), 홀과 룸 5개, 테라스 1개 구성
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원 / 관리비 70만원
• 엘리베이터 운용, 건물 내 주차 1대 배정

평당 임대료는 약 8만원 선으로, 논현동 일대 유사 규모 사무실과 비교했을 때 가격 경쟁력이 우수한 편입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로7길 29, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 23-7입니다. 논현역에서 도보 약 6분 거리의 역세권으로, 학동로와 강남대로를 동시에 끼고 있어 접근성이 뛰어납니다.

• 논현역 도보 약 6분, 주요 업무지구 및 상권과 인접
• 주변에 카페, 식당, 병원, 쇼룸 등 배후 수요가 풍부

역세권 배후수요를 활용하려는 서비스업, 디자인, 광고, 컨설팅 등 방문객 응대가 있는 업종에 특히 유리한 위치입니다. 강남·서초 권역 내에서도 임대 수요가 꾸준한 축에 속합니다.

공간 소개

내부는 습기나 지하 특유의 냄새 없이 안락한 환경이 유지되고 있습니다. 층고가 높아 답답함 없이 개방감 있는 구조로 활용할 수 있습니다.

• 홀 + 룸 5개 + 테라스 구조로 업무 공간 분리 운영에 적합
• 양쪽 테라스로 환기가 원활하고, 탕비시설을 갖춰 별도 설비 없이 사용 가능
• 높은 층고를 활용한 복층 구조 적용 검토 가능

건물 안팎이 수려하게 관리되어 있어 방문객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮추고 빠르게 입주할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.

임대 조건

• 보증금 5,000만원
• 월 임대료 400만원 (VAT 별도 여부는 계약 시 확인)
• 관리비 70만원

관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 내역은 상담 시 확인하는 것이 안전합니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

• 논현역 역세권에서 방문 응대형 사무실을 찾는 분
• 홀과 룸을 분리해 팀별 공간 운영이 필요한 분
• 50평대에서 층고와 채광을 중요하게 보는 분
• 렌트프리로 초기 비용을 줄이고 즉시 입주를 원하는 분

평당 8만원대의 합리적인 조건과 역세권 입지, 테라스를 갖춘 희소성 있는 매물로, 실사 전 상담을 통해 조건을 확인해 보시기 바랍니다.