1 / 15논현동 40평 사무실 | 월세 390만원
매물번호 NH-000349
서울특별시 강남구 논현로150길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.05.09 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용면적 40평형 사무실 임대 매물입니다. 2003년에 준공된 지상 7층 건물 중 4층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 임대 조건: 보증금 3,500만원 / 월 임대료 390만원 / 관리비 45만원
- 평당 임대료: 약 9.8만원 수준으로 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 편입니다.
- 주차 및 설비: 건물 내 주차 8대 가능, 엘리베이터 운용, 냉난방기 기본 설치
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로150길 13(논현동 60-11)에 자리 잡고 있습니다. 학동역과 을지병원사거리 사이에 위치해 대중교통 이용이 편리하고, 주변으로 업무용 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.
- 학동역 도보 약 10분 거리로 직장인들의 출퇴근 동선이 원활합니다.
- 을지병원사거리를 끼고 있어 주변 유동 인구 및 의료·전문직 수요를 흡수하기 좋은 입지입니다.
- 인근에 유사한 규모의 사무실이 다수 분포해 있어 비즈니스 네트워킹에도 유리합니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 깔끔하게 마감되어 있어 별도의 인테리어 없이도 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 홀과 4개의 룸으로 구성되어 있어 용도에 따라 공간을 효율적으로 분리할 수 있습니다.
- 남녀 분리 화장실이 내부에 있어 편의성이 높습니다.
- 업무 공간이 독립적으로 분리되어 회의실, 대표실, 개별 사무실 등으로 다양하게 활용 가능합니다.
- 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 환경 유지가 용이하며, 상세 배선 용량 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 총 고정 비용은 월 약 435만원 선입니다. 현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 3,500만원은 강남권 40평 사무실 기준으로 높지 않은 수준입니다.
- 관리비 45만원에는 건물 유지 관리 항목이 포함되어 있으며, 상세 내역은 계약 시 확인이 필요합니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하여 빠른 사업 개시를 원하는 분께 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
학동역 인근에서 독립적인 사무 공간을 찾는 법인이나 개인사업자에게 적합합니다. 특히 4개의 룸 구조를 활용해 팀별 업무를 분리하려는 조직에 잘 맞습니다.
- 전문직 사무소: 법률, 회계, 세무, 노무 등 방문 상담이 잦은 업종
- 의료·헬스케어: 을지병원 인근 수요를 고려한 관련 업종
- 일반 기업 사무실: 40평 규모에서 팀 단위 업무를 운영하려는 중소기업 및 스타트업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.