1 / 8논현동 33평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 NH-000001
서울 강남구 선릉로129길 23
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.10.05 |
| 인근 역 | 강남구청역, 선정릉역, 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 선릉로129길 23 일대에 위치한 전용 33.03평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2018년 10월에 준공된 건물로, 지하 1층에 자리하고 있어 외부 시선에서 비교적 자유롭습니다.
- 전용면적: 33.03평(109.18㎡)
- 임대 조건: 월세 400만 원 / 보증금 5,000만 원 / 관리비 50만 원
- 평당 임대료: 약 12.1만 원/평
- 주차 1대, 엘리베이터 운행, 건물 용도 2종근린생활시설
강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 12만 원 초반대는 신축급 건물치고 부담이 크지 않은 편입니다. 관리비 50만 원에는 공용부 운영 등 기본 항목이 반영된 것으로 보이나, 세부 포함 내역은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 선릉로129길 23, 지번 주소는 243-4입니다. 논현동 일대는 업무·상업·주거가 자연스럽게 섞여 있는 강남의 대표 배후 지역입니다.
- 강남구청역, 선정릉역, 학동역이 모두 도보권에 있어 3개 역세권 수요를 동시에 흡수합니다.
- 선정릉역과 강남구청역은 9호선·수인분당선이 교차해 이동 편의성이 높습니다.
- 주변에 오피스와 상업시설, 요식업 배후 수요가 꾸준해 인력 채용과 고객 유입 모두 유리합니다.
특히 지하 1층이라는 특성상 1층 대비 임대료가 낮게 형성되어, 같은 예산으로 더 넓은 면적을 확보하려는 기업에 실질적인 이점이 있습니다. 역세권 배후수요가 탄탄한 만큼 공실 위험도 상대적으로 낮은 지역입니다.
공간 소개
전체가 하나로 열린 홀 구조에 내부 화장실이 포함되어 있습니다. 노출 천장과 레일 조명, 인테리어 바닥 마감으로 마감 상태가 깔끔한 편입니다.
- 천정형 냉난방기 설치로 사계절 온도 관리가 가능합니다.
- 레일 조명과 노출 천장 조합으로 조도 조절과 공간 연출이 자유롭습니다.
- 자주식 주차 1대와 엘리베이터가 확보되어 있습니다.
벽면과 바닥, 파티션 마감이 정돈되어 있어 별도의 대규모 핏아웃 없이도 업종에 맞춰 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양처럼 눈으로 확인하기 어려운 항목은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 합산한 월 고정비는 약 450만 원 수준입니다. 예산 계획을 세울 때 참고하시면 됩니다.
- 보증금 5,000만 원, 월세 400만 원, 관리비 50만 원
- 평당 환산 임대료 약 12.1만 원으로 강남권 신축급 대비 합리적인 수준
- 보증금·렌트프리·핏아웃 등 조건은 협의 가능성이 열려 있습니다.
임대 조건은 건물주와의 협상에 따라 달라질 수 있으므로, 희망하는 계약 기간과 투자 계획을 정리한 뒤 상담에 임하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 활용해 브랜드 개성을 드러내려는 업종에 특히 잘 맞습니다. 지하 1층의 낮은 임대료와 개방형 구조가 강점으로 작용합니다.
- 쇼룸, 스튜디오, 전시·팝업 공간을 운영하려는 분
- 헬스·필라테스·요가 등 넓은 동선이 필요한 운동 시설
- 사무 인력 10~20명 규모로 역세권 접근성을 원하는 기업
- 기존 임차료 부담을 낮추면서도 강남권 주소를 유지하려는 사업자
공간 활용도와 입지 조건이 모두 갖춰진 만큼, 방문 실사를 통해 실제 구조와 설비 상태를 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.