1 / 16논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000431
서울특별시 강남구 도산대로26길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2001.09.24 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로26길 15에 위치한 전용면적 50평 규모의 사무실입니다. 2001년 준공된 지상 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 렌트프리 조건으로 협의가 가능한 매물입니다.
화이트톤으로 정돈된 실내는 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 근무 환경을 기대할 수 있습니다.
- 전용면적: 50평 (165.29㎡)
- 해당 층: 3층 / 총 5층
- 주차: 건물 전체 7대 가능
- 엘리베이터: 운행 중
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로26길 15이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 8-2입니다. 학동역과 을지병원 사거리 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.
주변으로 을지병원을 비롯한 의료기관과 다양한 상업 시설, 오피스가 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 학동역 일대는 유동 인구가 꾸준히 유지되는 핵심 업무 지역으로, 임차 수요가 안정적인 편입니다.
- 인근 역: 학동역 도보 이용 가능
- 주요 랜드마크: 을지병원 사거리 인접
- 주변 환경: 의료·상업·업무 시설 혼합 지역
공간 소개
3층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 구조로, 독립적인 업무 공간 확보가 가능합니다. 내부는 홀과 룸 1개, 탕비공간으로 구성되어 있어 용도에 맞게 유연하게 활용할 수 있습니다.
천장에는 시스템 냉난방기가 설치되어 있으며, 화이트톤 마감과 밝은 채광이 공간 전체에 깔끔한 분위기를 형성합니다. 벽면을 따라 수납장이 설치되어 있어 서류 보관이나 비품 정리에 유리합니다.
- 구성: 홀 + 룸 1개 + 탕비공간
- 냉난방: 천장형 시스템 에어컨 설치
- 수납: 벽면 붙박이장 다수
- 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 6,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 10만원 선으로, 학동역 인근 핵심 지역의 50평대 사무실 임대 시세와 비교했을 때 합리적인 수준입니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월세: 500만원 (평당 약 10만원)
- 관리비: 50만원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
학동역 인근에서 50평 단독 층을 필요로 하는 법인이나 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 의료기관과의 협업이 필요한 업종이나 방문객 응대가 잦은 비즈니스에 유리합니다.
화이트톤 인테리어가 완성되어 있어 디자인·광고·IT 스타트업 등 브랜딩이 중요한 기업에도 잘 어울립니다. 주차 공간이 확보되어 있어 차량 방문이 많은 업종도 고려해 볼 수 있습니다.
- 학동역 인근 법인 사무실을 찾는 기업
- 병원·전문직과 협업하는 비즈니스
- 브랜딩이 중요한 디자인·스타트업
- 주차가 필요한 방문객 응대 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.