1 / 18논현동 60평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 NH-000042
서울특별시 강남구 언주로 630
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 8층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 12 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.06.16 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주로 대로변에 위치한 전용면적 60평형 사무실입니다. 2004년 준공된 지상 8층 건물 중 7층 단독 사용 공간으로, 동일 층에 다른 업체 없이 독립적인 업무 환경을 누릴 수 있습니다.
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 200만 원
- 평당 임대료 약 11.7만 원 수준
- 주차 12대 규모, 엘리베이터 운용
강남권 대로변 사무실 중에서도 평당 단가가 합리적으로 형성되어 있어, 실사용 면적 대비 비용 효율을 중시하는 임차인에게 적합합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로 630, 지번으로는 강남구 논현동 249-4에 위치합니다. 학동역 인근 역세권에 자리해 대중교통 접근성이 우수하며, 세관사거리 대로변에 면해 있어 차량 진출입과 외부 방문객 안내가 수월합니다.
- 학동역 도보 약 8분 거리
- 언주로 대로변 코너에 인접한 가시성 높은 입지
- 주변에 법조·전문직·서비스 업종 밀집, 배후수요 풍부
논현동 일대는 최근 리모델링 수요가 꾸준한 지역으로, 신축 프리미엄 없이도 준수한 사무 환경을 확보하려는 수요가 집중됩니다. 역세권 배후수요와 대로변 노출 효과를 동시에 기대할 수 있는 드문 조건입니다.
공간 소개
내부는 홀 중심의 오픈 구조에 룸 4개, 탕비실, 단독 테라스로 구성되어 있습니다. 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 사용 가능한 인테리어 완비 상태이며, 전용 면적 전체에서 자연광이 안정적으로 유입됩니다.
- 홀 + 룸 4개 + 탕비실 + 단독 테라스
- 채광 우수, 밝고 정돈된 마감 상태
- 화장실 외부 남녀 분리
- 주차 무료 2대 제공, 추가분은 협의 가능
회의실·대표실·개인 업무실 등으로 룸을 유연하게 배분할 수 있어, 인원 구성에 따라 공간 활용도가 크게 달라집니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반 상업용 사무실 구조입니다. 계약 조건과 입주 시기는 협의 가능성이 열려 있어, 이전 일정이 유동적인 임차인도 상담 여지가 있습니다.
- 보증금 1억 원
- 월 임대료 700만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 월 관리비 200만 원
- 입주 시기 즉시 가능, 일정 협의 조정 가능
관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 서면으로 확인하시기 바랍니다. 주차 대수와 사용 조건 역시 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
60평 규모는 중견기업 본사, 전문직 사무소, 프리미엄 서비스 업종에 적합한 면적대입니다. 특히 대로변 노출과 역세권 접근성을 동시에 원하는 업종이라면 검토 가치가 높습니다.
- 임직원 20~40인 규모의 본사·지사 이전 수요
- 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 방문 고객 응대가 잦은 프리미엄 서비스 업종
- 채광과 독립층 프라이버시를 중시하는 기업
강남·서초 권역에서 60평대 독립층 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 조건과 공간 구성이 맞는다면 실사를 서두르는 것이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.