논현동 104평 사무실 | 월세 2,000만원

매물 개요

언주역 인근 큰길가에 자리한 전용면적 104평 규모의 사무실입니다. 노후 건물과 차별화되는 신축급 외관과 깔끔하게 정돈된 내부 상태를 갖추고 있어, 별도의 대규모 시설 공사 없이 즉시 업무 환경을 구성하기 좋은 조건입니다.

• 해당 층: 8층 중 4층으로 안정적인 층위
• 주차: 건물 전체 36대 수용 가능
• 승강기: 엘리베이터 운용

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 151(지번: 강남구 논현동 205-5)입니다. 언주역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 임직원 출퇴근은 물론 방문 고객 안내 동선도 매우 편리합니다.

강남 핵심 업무 권역의 배후 수요를 고루 누릴 수 있는 자리로, 인근 상권과의 연계성도 우수합니다. 평당 임대료 약 19.2만원 수준은 이 일대 신축급 오피스 시세를 감안할 때 합리적인 선택지입니다.

• 언주역 도보 2분, 큰길가 노선 접근성 양호
• 강남·서초 업무지구 배후 수요 확보에 유리한 위치

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 대형 창호를 통해 자연 채광이 충분히 들어오는 구조입니다. 천장이 높게 설계되어 개방감이 좋고, 넓은 전용면적을 활용해 다양한 형태의 업무 공간을 구성할 수 있습니다.

테라스와 휴게 공간, 남녀 화장실 등 부대 시설이 정돈되어 있어 업무 몰입도와 편의성을 함께 챙길 수 있습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사례는 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 인테리어가 완비되어 별도 공사 부담 최소화
• 원상복구가 완료된 상태로 입주 절차 간소
• 채광과 개방감이 확보된 104평 단일 층

임대 조건

보증금 2억 원, 월 임대료 2,000만 원, 관리비 100만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 19.2만 원으로, 강남권 신축급 오피스 시장에서 경쟁력 있는 가격대에 해당합니다.

인테리어 지원금 지급이 협의 가능하며, 렌트프리 조건도 논의할 수 있어 초기 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 적합합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

• 보증금 2억 원 / 월세 2,000만 원
• 관리비 100만 원 별도
• 렌트프리 및 인테리어 지원금 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남 핵심 권역에서 브랜드 이미지를 고려하는 기업이나, 역세권 접근성과 주차 편의를 동시에 원하는 임차인에게 적합합니다. 특히 인테리어 완비와 원상복구 완료로 빠른 입주가 필요한 경우 실질적인 이점이 큽니다.

• 언주역 인근에서 즉시 입주를 원하는 기업
• 방문 고객 응대가 잦아 주차와 접근성이 중요한 업종
• 넓은 단일 층에 독립적인 업무 공간을 원하는 팀