1 / 11논현동 81평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 NH-000280
서울특별시 강남구 논현로 650-1
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 81평 (267.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 26 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.12.05 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
학동역 인근 대로변에 위치한 전용 80.8평 규모의 사무실입니다. 건물 최상층인 7층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립성이 뛰어납니다.
- 전용면적: 80.8평(267.01㎡)
- 층수: 7층 / 총 7층
- 준공: 2003년 12월
업무홀과 탕비공간, 남녀 분리 화장실이 갖춰진 실사용 중심의 구조입니다. 현재 즉시 입주가 가능하며 조건 협의도 열려 있습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 650-1(논현동 216-3)에 자리하고 있습니다. 학동역 도보 3분 거리의 초역세권이면서 큰길가에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다.
- 학동역 도보 3분, 대로변 코너 입지
- 강남 업무지구 배후수요 풍부
논현로 일대는 평당 임대료 8만원 선이 형성되는 핵심 상권입니다. 유동인구가 꾸준해 비즈니스 미팅이나 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 반듯한 사각형 구조로 공간 효율이 높습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.
- 업무홀, 탕비공간, 남녀 분리 화장실
- 주차 3대 가능(자주식 또는 기계식)
- 건물 전체 주차 26대, 엘리베이터 운용
전용 면적이 넓어 파티션 배치에 따라 팀별 구획이 수월합니다. 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 책정된 안정적인 조건입니다. 렌트프리 혜택이 포함되어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 650만원
- 관리비: 288만원
관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 평당 환산 시 약 8만원 수준으로 강남권 동급 사무실 대비 합리적인 편입니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 층 사용을 원하는 기업이나 규모 확장을 준비하는 팀에 적합합니다. 역세권과 주차 편의를 동시에 챙기려는 임차인에게 실질적인 이점이 큽니다.
- 단독층 독립성을 중시하는 중견기업·전문직 사무소
- 방문객 응대가 많아 역세권·주차가 중요한 업종
- 80평대 넓은 업무홀이 필요한 성장 단계 기업
강남 핵심 권역에서 희소성이 높은 대형 단독층 매물입니다. 실사 일정은 입주 시기에 맞춰 협의 가능합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.