1 / 20논현동 70평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 NH-000410
서울특별시 강남구 논현로 648
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1986.11.20 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
학동역 인근 논현로 대로변에 위치한 전용면적 70평 규모의 중형 사무실입니다. 현재 공실 상태로 별도의 시설 공사 없이 즉시 입주가 가능한 점이 가장 큰 장점입니다.
- 층수: 5층 건물 중 2층 (엘리베이터 있음)
- 주차: 건물 내 1대 주차 가능
- 준공: 1986년 11월
오래된 건물임에도 내부 인테리어가 깔끔하게 정비되어 있어, 실제 업무 환경을 꾸미는 데 드는 초기 비용과 시간을 크게 줄일 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로 648, 지번으로는 강남구 논현동 216-5입니다. 학동역에서 도보 5분 거리의 역세권이면서 논현로 대로변에 접해 있어 외부 방문객 안내가 수월합니다.
- 학동역 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후 수요
- 논현로 대로변 접면으로 뛰어난 가시성 확보
강남권 주요 업무지구로의 접근성이 좋아 직원 채용과 고객 응대 측면에서 유리한 위치입니다. 유동 인구가 꾸준한 지역이라 비즈니스 운영에 안정적인 환경을 제공합니다.
공간 소개
내부는 넓은 홀과 룸 3개로 구성된 구조입니다. 전체적으로 밝고 정돈된 분위기라 쾌적한 업무 환경을 만들기 좋습니다.
- 넓은 홀 공간과 독립된 룸 3개 구성
- 우드 패널 마감과 유리 파티션으로 구분된 세련된 실내
- 깔끔하게 정비된 바닥과 조명 시설
회의실, 대표실, 휴게 공간 등으로 룸을 다양하게 활용할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 550만 원, 관리비 330만 원입니다. 평당 임대료는 약 7.9만 원 수준으로, 학동역 인근 대로변 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 550만 원
- 관리비: 330만 원
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 공실 상태이므로 협의를 통해 입주 시기를 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변이라는 이점을 살려 외부 유입이 중요한 업종에 적합합니다.
- 뷰티, 마케팅, 컨설팅 등 고객 응대가 잦은 업종
- 10~20인 규모의 중소형 회사 사무실
- 독립적인 룸 공간이 필요한 전문직 사무소
인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 바로 업무를 시작하려는 분들께 특히 추천드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.