1 / 16논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000496
서울특별시 강남구 도산대로26길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 1일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2001.09.24 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 도산대로 이면 이면에 위치한 전용 50평형 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리해 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적 50평(165.3㎡), 평당 임대료 약 10만원 수준
- 보증금 6,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 50만원
- 홀, 룸 2개, 창고 1개 구조에 냉난방기와 탕비시설 구비
즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다. 전용 면적 기준 50평형대 사무실을 이 조건에 구하는 수요자라면 우선 검토해 볼 만한 매물입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로26길 15(논현동 8-2)입니다. 학동역에서 도보 약 9분 거리로, 도산대로 메인 이면에 위치해 유동인구는 많지 않지만 그만큼 사무 환경이 차분합니다.
- 학동역 배후 수요와 도산대로 일대 상업·업무 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지
- 이면 도로변 특유의 조용한 업무 환경과 높은 프라이버시 확보
- 주변에 유사 규모 오피스가 밀집해 있어 평당 10만원은 논현동 권역에서 무난한 시세 수준
역세권이면서도 대로변 소음에서 벗어나 있어, 방문객 응대보다는 내부 업무 비중이 높은 조직에 잘 맞습니다. 대중교통 접근성이 중요한 인력 채용에도 유리한 위치입니다.
공간 소개
층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 별도의 공용 구역 간섭 없이 독립적으로 운영할 수 있습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 오픈된 홀 공간과 독립 룸 2개, 별도 창고 1개로 구성
- 냉난방기, 탕비시설 등 기본 설비 구비로 초기 세팅 부담이 적음
- 엘리베이터 운용, 건물 내 주차 2대 가능
홀은 책상 배치 여유가 넉넉해 10인 이상 조직도 쾌적하게 사용할 수 있는 규모입니다. 회의실, 대표실, 창고 등 용도별 분리가 가능해 업무 효율이 높은 구조입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 산정이 수월합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 6,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 50만원
- 전용 50평 기준 평당 약 10만원의 임대료
- 즉시 입주 가능, 입주 시기 협의 가능
보증금 대비 월세 비중이 높지 않아 초기 자금 부담을 낮추려는 법인·개인사업자에게 적합합니다. 관리비 항목과 주차 대수 운용 방식은 현장 실사 시 함께 확인하시길 권합니다.
이런 분께 추천합니다
층 단독 사용이 가능하다는 점이 이 매물의 핵심 강점입니다. 외부 시선을 의식하지 않고 자체 운영이 필요한 조직에 특히 잘 맞습니다.
- 독립적인 업무 공간을 원하는 중소 법인, 스타트업, 스튜디오
- 회의실·대표실·창고 등 공간 분리가 필요한 조직
- 학동역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인
- 인테리어 재투자 없이 바로 입주해 업무를 시작하려는 사업자
방문객 응대가 잦은 업종보다는 전문직 사무실, 디자인·영상 스튜디오, IT 개발 조직 등 내부 업무 중심 업종에 적합합니다. 논현동 권역에서 단독층 사무실을 찾고 있다면 실사 우선순위에 두고 검토해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.