1 / 15논현동 27평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 NH-000078
서울특별시 강남구 선릉로131길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 10층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.11.29 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구청역 인근에서 단독층으로 사용할 수 있는 약 26.6평 규모의 사무실입니다. 전용면적 87.9㎡로 실사용 효율이 높으며, 건물 최상층에 위치해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 65만 원
- 평당 임대료 약 15만 원 수준으로 강남권 역세권 사무실 시세 대비 합리적인 조건입니다.
- 1990년 준공 건물이지만 내부 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 즉시 입주가 가능합니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로131길 15(지번: 강남구 논현동 118-3)에 위치합니다. 강남구청역에서 도보 1분 거리의 초역세권으로, 7호선과 수인분당선을 모두 이용할 수 있어 직원들의 출퇴근이 매우 편리합니다.
- 대로변 이면에 자리해 대로변의 접근성과 이면도로의 정숙함을 동시에 확보했습니다.
- 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 배후수요가 풍부한 지역입니다.
- 고객 방문이 잦은 업종이라면 역에서 바로 이어지는 동선이 큰 장점이 됩니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 4개, 단독 테라스, 탕비실, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 업무 효율을 고려한 완성형 오피스 구조로, 인원 구성에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다.
- 최상층에 위치해 탁 트인 뷰와 채광이 뛰어나며, 개방감 있는 분위기에서 업무가 가능합니다.
- 세대당 무료주차 1대가 제공되어 차량 이용이 편리합니다.
- 내부 남녀분리 화장실과 엘리베이터가 갖춰져 있습니다.
- 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월세 400만 원, 관리비 65만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
- 10층 건물 중 10층으로, 단독층 사용이 가능해 보안과 프라이버시가 확보됩니다.
- 월 임대료와 관리비를 합산한 실질 고정비를 기준으로 예산을 검토하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
강남구청역 초역세권에서 독립적인 사무 공간을 원하는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 프라이버시가 중요한 업종이나 고객 응대가 잦은 비즈니스에 유리합니다.
- 단독층 사용을 선호하는 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
- 회의실과 개별 룸이 필요한 스타트업 및 중소기업
- 직원 출퇴근과 고객 방문 동선을 중요하게 생각하는 업종
- 테라스 공간을 활용해 휴게 공간이나 미팅 용도로 쓰고 싶은 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.