1 / 12논현동 38평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 NH-000159
서울특별시 강남구 선릉로129길 3-8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2020.12.24 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구청역 인근 대로변에 위치한 2020년 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 38평을 단독 층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 38평 (125.6㎡)
- 임대 조건: 월세 430만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 50만원
- 층수: 2층 / 총 7층
- 주차: 건물 전체 1대 가능, 엘리베이터 있음
내부는 홀과 창고 1개로 구성되어 있으며, 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 설비 공사 없이 바로 입주가 가능합니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로129길 3-8 (논현동 242-25)에 위치합니다. 강남구청역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 대로변 안쪽에 자리해 접근성이 뛰어나면서도 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 강남구청역 도보 3분 거리의 초역세권 입지
- 대로변 안쪽에 위치해 접근성과 정숙성을 동시에 확보
- 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집한 강남 핵심 업무 권역
역세권 배후수요가 풍부해 방문객 응대가 잦은 업종이나 인력 채용이 중요한 기업에 유리한 위치입니다. 평당 임대료 약 11.3만원 수준은 강남권 신축 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
공간 소개
내부는 통창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 개방감 있는 구조입니다. 천장고가 높고 마감 상태가 깔끔해 별도의 인테리어 없이도 전문적인 사무실 분위기를 연출할 수 있습니다.
- 통창으로 확보된 뛰어난 채광과 개방감
- 홀 + 창고 1개로 구성된 실용적인 레이아웃
- 냉난방기 설치 구비로 즉시 입주 가능
단독 층 사용이 가능해 프라이빗한 업무 환경을 원하는 기업에 적합합니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 사항은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 렌트프리 조건으로 협의가 가능합니다. 초기 비용 부담을 낮추고 안정적으로 사업을 시작하려는 임차인에게 적합합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월세: 430만원 (평당 약 11.3만원)
- 관리비: 50만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 주차는 건물 전체 1대가 가능해 차량 이용이 잦은 임차인은 추가 주차 방안을 미리 검토하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 품격 있는 사무실을 합리적인 조건으로 찾는 분들께 추천합니다. 특히 단독 층 사용을 선호하는 기업이나 방문객 응대가 중요한 업종에 잘 맞습니다.
- 강남구청역 인근에서 역세권 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자
- 독립적인 층 사용으로 프라이빗한 업무 환경을 원하는 기업
- 신축 건물의 깔끔한 시설을 선호하는 임차인
- 방문객 응대가 잦은 서비스·전문직 업종
2020년 준공된 신축 건물로 건물 안팎이 깔끔하게 관리되고 있어, 장기적으로 안정적인 업무 공간을 확보하려는 분들께 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.