1 / 14논현동 54평 사무실 | 월세 1,615만원
매물번호 NH-000044
서울특별시 강남구 도산대로 220
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 12층 / 총 15층 | 전용면적 | 54평 (178.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.03.30 |
| 인근 역 | 호선압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로변에 위치한 전용면적 54.4평 규모의 고층 사무실입니다. 2006년에 준공된 지상 15층 건물 중 12층에 자리하고 있어 채광과 조망이 뛰어난 공간입니다.
- 소재지: 서울특별시 강남구 도산대로 220 (논현동 61-3)
- 면적: 전용 54.4평 (약 179.84㎡)
- 층수: 12층 / 총 15층
입지 분석
도산대로는 강남과 압구정을 잇는 핵심 간선도로로, 유동 인구가 풍부하고 비즈니스 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 인근에 압구정역이 위치해 대중교통 접근성이 우수하며, 배후 수요가 탄탄해 사무실 용도로 꾸준한 선호도를 보이는 입지입니다.
- 주소: 서울특별시 강남구 도산대로 220 (지번: 강남구 논현동 61-3)
- 교통: 압구정역 인접 역세권으로 직원 통근 및 외부 미팅 시 이동이 편리합니다.
- 시세: 평당 약 29.7만원 수준으로, 도산대로변 고층 사무실의 시세 흐름을 고려할 때 합리적인 조건입니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 깔끔하게 정돈된 사무 환경을 갖추고 있습니다. 넓은 창을 통해 탁 트인 도심 조망이 확보되며, 천장에 설치된 시스템 에어컨으로 쾌적한 근무 환경을 유지할 수 있습니다.
- 구조: 파티션과 유리벽으로 구획이 나뉘어 있어 용도에 맞춘 공간 활용이 수월합니다.
- 시설: 간이 주방과 수납 공간이 마련되어 있으며, 엘리베이터가 운행됩니다.
- 주차: 1대 주차가 가능합니다.
- 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 산정된 조건입니다. 평당 임대료를 감안하면 도산대로변에서 안정적으로 사무실을 운영하려는 분들께 적합한 수준입니다.
- 보증금: 1억 6,148만원
- 월 임대료: 1,615만원
- 관리비: 184만원
- 평당 임대료: 약 29.7만원
이런 분께 추천합니다
압구정과 논현동 일대를 기반으로 안정적인 비즈니스를 운영하려는 법인이나 전문직 사무실에 잘 어울리는 매물입니다. 넓은 전용면적과 고층 입지를 활용해 브랜드 이미지를 높이고 싶은 업종에 적합합니다.
- 도산대로변 역세권에서 사무실 확장 이전을 고려하는 기업
- 탁 트인 조망과 쾌적한 근무 환경이 필요한 전문직 사무소
- 직원 통근 편의와 주차 공간을 함께 확보하려는 중견 법인
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.