1 / 12논현동 60평 사무실 | 월세 900만원
매물번호 NH-000100
서울특별시 강남구 봉은사로 207
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 15층 / 총 15층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.11.12 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용 60.2평 규모의 사무실입니다. 2014년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 15층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.
업무홀과 회의실, 탕비실, 대표실 등을 포함한 5개의 룸으로 구성되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 60.2평 (약 199.01㎡)
- 구성: 업무홀, 회의실 1개, 탕비실, 룸 5개
- 입주 시기: 즉시 입주 가능 (입주 협의)
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 207 (지번: 강남구 논현동 234-25)에 위치합니다. 언주역에서 도보 1분 이내에 닿는 초역세권 대로변 입지로, 임직원의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.
대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성이 좋고, 주변에 다양한 상업 시설과 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다. 강남권 주요 업무 지구의 배후 수요를 흡수할 수 있는 위치적 강점을 지닙니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로 207
- 인근 역: 언주역 도보 1분 이내
- 특징: 대로변, 역세권, 주차 가능
공간 소개
내부는 전면 통창으로 설계되어 채광과 개방감이 뛰어난 것이 가장 큰 특징입니다. 여유로운 홀 구조 덕분에 답답함 없이 쾌적하게 업무를 볼 수 있으며, 대로변 전망도 함께 누릴 수 있습니다.
회의실과 개별 룸이 잘 분리되어 있어 집중 업무와 협업 업무를 동시에 소화하기 적합합니다. 건물 내 엘리베이터가 운용되고 있으며, 세대당 1대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.
- 전면 통창을 통한 우수한 채광과 개방감
- 업무홀, 회의실, 탕비실, 룸 5개로 구성된 효율적 레이아웃
- 주차: 세대당 1대 가능 / 엘리베이터 운용
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 900만 원에 관리비는 247만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15만 원 수준으로, 언주역 인근 대로변 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 1억 원 / 월세: 900만 원
- 관리비: 247만 원 (포함 항목 확인 필요)
- 평당 임대료: 약 15만 원 / 렌트프리 조건 협의
이런 분께 추천합니다
언주역 초역세권에 위치해 인력 채용과 고객 방문이 잦은 전문직 사무소나 중견 기업에 적합합니다. 독립적인 층 사용을 원하거나, 즉시 입주가 필요한 기업에게도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
전용 60평대의 넉넉한 면적과 5개의 룸 구조를 활용해 안정적인 팀 운영을 계획하는 기업이라면 검토해 볼 만합니다. 냉난방 및 전기 설비 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 언주역 인근 전문직 사무소, 중견 기업
- 즉시 입주 및 독립적 층 사용을 원하는 기업
- 회의실과 개별 룸이 모두 필요한 조직
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.