1 / 12논현동 65평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 NH-000446
서울특별시 강남구 논현로 727
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 8층 | 전용면적 | 65평 (214.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.12.13 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
학동역 인근 대로변에 위치한 전용면적 64.9평 규모의 사무실입니다. 8층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 협의가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 64.9평(214.5㎡)
- 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월 임대료 600만원
- 평당 임대료: 약 9.2만원
- 주차: 건물 전체 17대 수용
강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 9만원 초반대는 합리적인 수준입니다. 여기에 렌트프리 조건까지 협의할 수 있어 실질적인 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 727이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 33-22입니다. 학동역에서 도보 5분 거리에 위치한 역세권으로, 대로변에 접해 있어 차량 진입과 대중교통 이용이 모두 편리합니다.
- 학동역 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후수요 확보
- 대로변에 위치해 외부 방문객의 진입 편의성 우수
- 주변에 다양한 상업시설과 먹자골목이 형성되어 직원 복지 환경 양호
논현로 일대는 강남 주요 업무지구와 인접해 있어 비즈니스 미팅과 네트워킹에 유리한 입지입니다. 특히 학동역 역세권은 꾸준한 임차 수요가 유지되는 지역으로, 향후 공실 리스크를 낮출 수 있는 장점이 있습니다.
공간 소개
이 사무실은 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋습니다. 홀과 룸 3개로 구성된 구조로, 팀별 공간 분리나 회의실 활용 등 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 큰 창을 통해 확보되는 뛰어난 채광과 개방감
- 냉난방기 설치 구비로 초기 설비 투자 절감
- 홀 + 룸 3개 구조로 업무 효율 극대화
- 엘리베이터 운용으로 접근성 확보
내부는 전반적으로 깔끔한 상태이며, 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 분위기입니다. 다만 전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 7,000만원에 월 600만원으로, 평당 약 9.2만원 수준입니다. 강남 핵심 권역 내 65평형 사무실임을 감안하면 경쟁력 있는 조건이라 판단됩니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 600만원 (부가세 별도)
- 관리비: 별도 확인 필요
- 렌트프리: 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
관리비 포함 항목과 정확한 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정되므로, 상담 시 구체적인 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
학동역 역세권이라는 입지적 강점과 독립적인 층 사용이라는 장점을 고려할 때, 다음과 같은 업종에 특히 적합합니다.
- 안정적인 역세권 배후수요를 원하는 서비스업
- 프라이빗한 업무 환경이 필요한 전문직 사무소
- 팀 단위 운영을 위한 중소기업 및 스타트업
- 방문객 응대가 잦은 교육 및 상담 업종
65평이라는 넉넉한 면적과 룸 3개 구조는 인원 구성에 따라 유연하게 공간을 나눌 수 있다는 점에서 실용적입니다. 대로변 입지와 주차 공간을 동시에 갖춘 사무실은 희소성이 높아, 조건이 맞는다면 빠른 결정을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.