1 / 10대치동 55평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 DC-000018
서울특별시 강남구 테헤란로86길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 9층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.09.11 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
강남구 대치동 테헤란로 이면에 위치한 전용 55평 규모의 사무실입니다. 2008년 준공된 9층 건물 중 7층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖춥니다.
- 전용면적: 55평 (181.8㎡)
- 층수: 9층 중 7층 / 엘리베이터 있음
- 주차: 세대당 1대 무료
기본 인테리어와 사무 집기가 구비되어 있어 별도의 대규모 시설 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로86길 14, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 943-13입니다. 삼성역 도보 7분 거리의 역세권 배후수요를 확보한 입지입니다.
- 삼성역 인근 업무지구 및 테헤란로 주요 간선도로 접근성 양호
- 대치동 학원가 및 인근 상권과 연계된 배후 수요 풍부
테헤란로 이면 도로에 위치해 메인 도로변의 혼잡함은 덜면서도, 역세권 프리미엄과 유동인구 흡수가 가능한 지점입니다. 인근 유사 면적 사무실 대비 평당 약 10만원 수준은 시세 대비 합리적인 조건으로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 탁 트인 메인 홀을 중심으로 룸 4개와 휴게 공간이 배치된 구조입니다. 대표실, 회의실, 팀별 업무실 등으로 유연하게 분할해 사용할 수 있습니다.
- 남녀 분리 화장실 내부 구성
- 오피스 근무에 최적화된 완성형 인테리어
- 탁 트인 메인 홀과 독립 룸 4개
단독층 사용으로 보안과 프라이버시가 확보되며, 별도의 휴게 공간과 사무 집기가 갖춰져 있어 시설비 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분된 조건입니다. 월 고정 비용을 사전에 가늠해 볼 수 있다는 점이 실무자에게 유리합니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 550만원
- 월 관리비: 180만원
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능하여 일정이 촉박한 팀에도 대응할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
단독층을 원하면서도 역세권 접근성을 포기할 수 없는 기업에 적합한 매물입니다.
- 인원 확장을 앞두고 룸 분리가 필요한 중견 스타트업
- 삼성역 인근으로 이전을 계획 중인 전문직 사무소
- 즉시 입주와 인테리어 공사 최소화를 원하는 법인 사업자
55평 단위의 독립 사무실을 삼성역 권역에서 찾고 있다면, 평당 단가와 즉시 입주 가능 여부를 함께 검토해 볼 만한 조건입니다.
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