대치동 64평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 선릉로90길 64에 위치한 전용 64평 규모의 사무실입니다. 선릉역 역세권에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나며, 건물 전체 6층 중 4층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있습니다.

• 전용면적: 약 64평 (211.6㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 450만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 임대료: 약 7만 원 수준

동일 평형대의 강남권 사무실과 비교했을 때 임대 조건의 경쟁력이 확보된 매물로, 실속 있는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로90길 64이며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 891-37입니다. 선릉역 1번 출구에서 도보 약 6분 거리로, 테헤란로 이면에 위치해 있어 조용하면서도 비즈니스 인프라를 가까이 누릴 수 있습니다.

• 선릉역 역세권 도보 6분 거리
• 테헤란로 이면 위치로 쾌적한 업무 환경 조성
• 포스코사거리 인근 오피스 및 먹자 상권과 인접

주변에 오피스 빌딩과 상권이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 임직원의 출퇴근이 편리하고, 비즈니스 미팅을 위한 인프라도 풍부해 강남권에서 안정적으로 사업을 운영하려는 기업에 유리한 입지입니다.

공간 소개

층고가 높아 개방감이 뛰어나며, 다양한 공간 구성이 가능한 구조입니다. 인포 데스크와 탁 트인 메인 홀, 그리고 룸 4개로 구성되어 있어 조직 규모에 맞춘 효율적인 레이아웃 설계가 가능합니다.

• 인포 + 메인 홀 + 룸 4 구성
• 층고가 높아 개방감이 뛰어난 구조
• 건물 전체 주차 18대 가능 / 엘리베이터 있음

현재는 일부 물품이 적재된 상태이나 정리 후 추가적인 룸 구성도 가능해, 입주사의 업무 특성에 따라 유연하게 공간을 활용할 수 있습니다. 독립적인 사무 공간이 필요한 기업이라면 보안과 프라이버시를 동시에 확보할 수 있는 구조입니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 조건은 다음과 같습니다. 평당 임대료 환산 시 약 7만 원 수준으로, 강남권 역세권 사무실로서 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 6,000만 원
• 월 임대료: 450만 원
• 관리비: 100만 원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 확인이 필요하며, 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

단독층 사용이 가능하고 룸 구성이 유연해, 조직 규모가 있는 기업이나 독립적인 사무 환경을 원하는 분들께 적합합니다.

• 선릉역 역세권에서 독립적인 사무실을 원하는 기업
• 회의실·대표실 등 룸 구성이 필요한 조직
• 주차 공간 확보가 중요한 임차인
• 강남권에서 합리적인 임대 조건을 찾는 분